Direkt zum Inhalt
Logo von Roel de Ruwe Makelaardij

Aalsburg 2211

6602VP Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.629

Fotoalbum

Aalsburg 2211 Wijchen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en verrassend complete eengezinswoning met diepe tuin, royale badkamer en zolderverdieping, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Aalsburg. Aan een autoluw hofje met aan de voorzijde een groen speelveld met speeltoestellen, ligt deze ruime tussenwoning met diepe achtertuin, stenen berging en achterom. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een open keuken met aangrenzende bijkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een royale badkamer en een ruime zolderverdieping met dakkapel. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen, de A50 en de A73 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kenmerken • Ruime woonkamer • Open keuken in hoekopstelling • Bijkeuken • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • 3 ruime slaapkamers en een extra kamer op zolder • Royale, vergrote badkamer met ligbad, douche en toilet • Grote zolderverdieping met dakkapel • Diepe achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en biedt voldoende werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de opstelling van het witgoed bevindt, een schrobput aanwezig is en directe toegang tot de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers voorzien van rolluiken en de opvallend ruime badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met douche, een wastafel en een tweede toilet. Door de royale afmetingen biedt deze ruimte diverse mogelijkheden voor modernisering of herindeling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een praktische overloop en een zolderkamer met dakkapel. Daarnaast zijn er twee afsluitbare bergruimten aanwezig, waarvan één met de opstelling van de cv-installatie. Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. In de tuin bevindt zich een stenen berging voor fietsen en opslag en een achterom. Er is voldoende ruimte voor een terras of tuinbeplanting. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Omgeving De wijk Aalsburg is een rustige en groene woonomgeving die bijzonder geliefd is bij gezinnen. Het speelveld direct voor de woning draagt bij aan een prettige en veilige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich onder andere: • basisscholen en kinderopvang • winkels en supermarkt • sportverenigingen • openbaar vervoer • diverse groenvoorzieningen en het Wijchens meer Het centrum van Wijchen, met winkels, horeca en het NS-station, ligt op korte afstand. Ook de stad Nijmegen is snel bereikbaar. Samenvatting Een ruime gezinswoning met diepe tuin op het zuiden, royale badkamer en zolderverdieping op een fijne en kindvriendelijke locatie met uitzicht op groen. De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
412 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.