Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Aalsburg 2524

6602WD Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 3.327

Fotoalbum

Aalsburg 2524 Wijchen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vraag nu een bezichtiging aan via Funda: Bijna energieneutrale, 2-onder-1-kapwoning op hoekperceel met veel leefruimte, privacy en eigen oprit – Aalsburg, Wijchen Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele woning in een kindvriendelijke buurt, op steenworp afstand van het centrum van Wijchen? Dan is deze royale 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Aalsburg absoluut de moeite waard. Door de ligging op een hoekperceel – mét extra ruime zijtuin – geniet je hier van veel vrijheid, volop lichtinval en verrassend veel buitenruimte. Met een woonoppervlak dat direct bij binnenkomst ruim aanvoelt, een praktische indeling én duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, HR++ glas en airconditioning, is dit een ideaal (t)huis voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook comfortabel en energiezuinig willen wonen. Wat maakt deze woning bijzonder? Ruimte, licht en privacy op een hoekperceel Door de ligging op de hoek heb je aan één kant geen directe buren en volop ruimte rondom het huis. De onderhoudsvriendelijke achter- en zijtuin zijn gezellig ingericht met vaste beplanting, een fijn terras en een extra zitje. De tuin ligt op het noorden, maar dankzij de vrije ligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Riante woonkamer en open keuken De begane grond is ruim opgezet met een sfeervolle en lichte woonkamer die is voorzien van airco met vloerconsole en een deur naar de achtertuin. De open woonkeuken in lichte kleurstelling met een hardstenen werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (2018) zorgen ervoor dat je hier met plezier kookt en leeft. Aansluitend vind je een bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de inpandige berging met vaste kastenwand – handig voor je voorraad, fietsen of als klusruimte. Vier (slaap)kamers en multifunctionele zolder Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als schoonheidssalon – uiteraard eenvoudig weer terug te brengen naar een slaapkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een brede wastafel in betonlook met dubbele kraan. De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte met een voorzolder en een royale vierde slaapkamer met dakkapel. Ook perfect als werkruimte of hobbykamer. Bijna energieneutraal en daarmee klaar voor de toekomst De woning is uitgerust met HR++ glas en met maar liefst 16 zonnepanelen (2022), een Intergas cv-ketel (2018) en airco’s (2022) op meerdere verdiepingen – ideaal voor zowel warme zomers als extra comfort in de winter. En de energierekening is erg laag. Eigen oprit en centrale ligging Parkeer je auto(’s) gewoon op eigen terrein – altijd plek. De woning ligt in een ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke wijk met volop speelgelegenheid in de buurt. Voorzieningen zoals basisscholen, winkels, het NS-station en het centrum van Wijchen liggen allemaal op korte afstand. Aan de Aalsburg 2524 vind je: • Royale 2-onder-1-kapwoning op hoekperceel met extra brede zijtuin • Inpandige berging en eigen oprit voor meerdere auto’s • Riante woonkamer met open keuken en bijkeuken • Vier ruime (slaap)kamers, moderne badkamer en dakkapel • Vrijwel de gehele woning is voorzien van een houten vloer • Bijna geheel kunststof kozijnen met HR++ glas • 2022 voorzien van 16 zonnepanelen en airconditioning • Bijna energieneutraal, dus een lage energierekening • Gunstige ligging in kindvriendelijke, populaire wijk nabij centrum Wijchen Zien is geloven! Wil jij deze complete en comfortabele gezinswoning met eigen ogen bekijken? Vraag dan een bezichtiging aan via Funda. Dit is zo’n woning die je niet vaak tegenkomt – laat deze kans niet aan je voorbijgaan!

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
279 m²
Inhalt
591 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.