Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Abersland 2408

6605NS Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Abersland 2408 Wijchen
Bild 1

Beschreibung

Verzorgde hoekwoning met moderne keuken en badkamer, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk Op zoek naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een verzorgde basis en moderne voorzieningen zoals een moderne keuken en badkamer uit 2019? Dan is Abersland 2408 een woning om zeker te komen bekijken. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas (2021), 7 zonnepanelen (2023) en een nette afwerking binnen biedt deze woning comfort en duurzaamheid. De ligging in een rustige hoek, de ruime achtertuin en de kindvriendelijke omgeving maken het plaatje compleet. Deze woning ligt aan een rustige straat in de wijk Abersland, een populaire woonomgeving voor gezinnen. In de directe nabijheid zijn volop speelplekken, basisscholen en veel groen. Op loopafstand ligt winkelcentrum Wijchen-Zuid, met onder meer een supermarkt en drogist. Het sfeervolle centrum van Wijchen ligt op korte fietsafstand, net als het NS-station – ideaal voor wie werkt of studeert in Nijmegen of verder. Bijzonderheden - 7 zonnepanelen (juli 2023, eigendom) - Moderne keuken en badkamer (2019) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) - Vier slaapkamers en vaste trap naar zolder - Volledig voorzien van laminaatvloeren - Bluetoothspeakers in badkamerplafond - Dakkapel (kunststof, 2004) met trespa en vernieuwde dakbedekking (2024) - Achtertuin met achterom, poort en schutting vernieuwd in 2022 - Halfsteense berging met elektra en dakbedekking vernieuwd in 2019 - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk - Op loopafstand van winkels en op fietsafstand van centrum en station Indeling van de woning Begane grond Entree met hal, meterkast en een gemoderniseerd toilet met fontein (2019). De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast, spuitwerk plafonds, gesausde muren en een doorgelegde laminaatvloer. Via de deur bereik je de royale achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2019) met onder andere een stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, en een composiet werkblad. De keuken is in 2024 nog geüpdatet met een nieuwe koel- en vrieskast. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen degelijk afgewerkt met laminaatvloeren, spuitwerk plafonds en gesausde wanden. De moderne badkamer (2019) is compleet uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator, mechanische ventilatie én een raam voor daglicht. Ingebouwde Bluetoothspeakers maken het geheel luxe en extra comfortabel. Tweede verdieping Vaste trap naar de voorzolder met witgoedaansluitingen, bergruimte en de CV-opstelling. De tweede verdieping beschikt aan de achterzijde over een kunststof dakkapel (2004) die zich uitstrekt over zowel de voorzolder als de zolderkamer. Deze verdieping is daarmee geschikt als vierde slaapkamer, compleet met radiator, daglicht en extra bergruimte. De buitenzijde van de dakkapel is afgewerkt met trespa en de dakbedekking is vernieuwd in 2024. De voorzolder is voorzien van zeil en de slaapkamer van een laminaatvloer. Tuin De zonnige achtertuin is met ca. 12 meter diepte en 7 meter breedte opvallend ruim – mede dankzij de hoekligging. De tuin is verzorgd ingericht met bestrating, een kleine overkapping aan de berging en voldoende ruimte voor speeltoestellen of een loungeset. De schutting en poort zijn in 2022 vernieuwd. Achterin bevindt zich een halfsteense berging met elektra, voorzien van een nieuw dak in 2019. De tuin is bereikbaar via een achterom aan het zijpad.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
372 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6605

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.