Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Baron d'Osystraat 27

6602BK Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 815.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 833.150

Kaufpreis /m²: € 4.710

Fotoalbum

Baron d'Osystraat 27 Wijchen
Bild 2

Beschreibung

Een woning zoals deze komt zelden te koop. Stelt u zich eens voor: wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning, op een van de meest gewilde en herkenbare straten van Wijchen. Een plek waar de historie van het dorp voelbaar is, waar de grandeur van vroeger tijden samenkomt met de mogelijkheden van nu. Hier woont u op een royaal perceel van maar liefst 670 m², met volop ruimte en een 32 meter diepe tuin die grenst aan de Kasteeltuin. Het huis ademt karakter, met glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafondlijsten die de sfeer van de jaren ’30 tot leven brengen. De ligging alleen al maakt dit huis bijzonder. Praktisch gezien woont u in het centrum van Wijchen, met alles wat het dorpshart te bieden heeft letterlijk op loopafstand. Een sfeervol centrum met gezellige terrassen, restaurants, een bioscoop en culturele voorzieningen. Even een boodschap doen, een hapje eten of een avond uit: het ligt allemaal binnen handbereik. Ook het station is te voet bereikbaar, ideaal voor forenzen of uitstapjes naar Nijmegen en verder. En toch woont u hier in een rustige, kindvriendelijke straat, waar het dorpsgevoel en privacy overheersen. In de diepe achtertuin waant u zich in een oase van rust, met uitzicht op het groen van de Kasteeltuin. Dat is Wijchen op zijn mooist: het beste van beide werelden – levendigheid en rust – verenigd op één unieke plek. Troeven van de Baron d’Osystraat 27: - Authentieke jaren ’30 woning (bouwjaar 1935) vol karakter en historie - Originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafondlijsten - Een royaal woonoppervlak van ca. 173 m² - Een perceel van maar liefst 670 m² – uitzonderlijk in dit deel van Wijchen - Een 32 meter diepe achtertuin die direct grenst aan de Kasteeltuin: een uniek privilege - Zonnige tuin op het zuidwesten, met volop ruimte voor uitbouw en eigen invulling. Indeling Begane grond Het begint al bij de overdekte entree en de indrukwekkende hal: hier komt de sfeer van het huis meteen naar voren. Het kleurrijke glas-in-lood, de statige trapopgang en de paneeldeuren geven direct dat authentieke jaren ’30 gevoel. De hal geeft ook toegang tot de provisie kelder van ongeveer 7 m2. Aan de voorzijde vindt u de woonkamer met erker, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Via de originele ensuite-schuifdeuren bereikt u de eetkamer: een lichte, sfeervolle ruimte met zicht op de tuin. De royale keuken is voorzien van een hoekraam en heeft alle mogelijkheden om er – in verbinding met de eetkamer – een echte woonkeuken van te maken. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop is een plaatje op zich, dankzij de drie grote glas-in-loodramen die de ruimte vullen met licht en kleur. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met inbouwkasten. Aan de voorzijde ligt de badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping is nu nog een open ruimte, met raampjes in de voor- en achtergevel en een kleine dakkapel. Een ideale plek om extra slaapkamers of een werkruimte te creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin En dan de tuin: gelegen op het zuidwesten en uitzonderlijk royaal voor deze centrale ligging. Met een diepte van maar liefst 32 meter geniet u hier van rust, privacy en ruimte. Dankzij de omvang van het perceel zijn er volop mogelijkheden: een uitbouw, een kantoor aan huis, een hobbyruimte of zelfs het levensloopbestendig maken van de woning. Tegelijkertijd ervaart u hier een uniek uitzicht: de tuin grenst direct aan het groen van de Kasteeltuin. Een achtertuin met een verhaal – hoe bijzonder is dat? Overige informatie Op de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en gebruiksclausule van toepassing zijn.

Hypothek berekenen

€ 815.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 833.150

3,04%

Jährlich

%

€ 40.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 815.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
670 m²
Inhalt
642 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
464 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met vruchtgebruik

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.