Direkt zum Inhalt
Logo von Roel de Ruwe Makelaardij

Donkerstraat 36

6604GJ Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.470

Fotoalbum

Donkerstraat 36 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, ruimte en comfort in één prachtig thuis! Welkom aan de Donkerstraat 36, waar de charmante jaren ’30-stijl moeiteloos samengaat met het comfort en de duurzaamheid van vandaag. Deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Saltshof, en biedt u precies wat u zoekt: veel leefruimte, een grote zonnige tuin, garage én vijf slaapkamers. Een heerlijke plek voor gezinnen, thuiswerkers én buitenliefhebbers! Wonen met allure én gemak Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de riante en lichte L-vormige woonkamer met sfeervolle erker en moderne open keuken. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin is het binnen én buiten genieten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een stijlvol composiet werkblad, ideaal voor de kookliefhebber! Met een woonoppervlakte van 151 m², een perceel van 378 m², en een inhoud van 625 m³, biedt deze woning u alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Geniet van buiten, elke dag opnieuw De achtertuin is een echt pareltje: diep (ca. 21 meter), zonnig (zuidoost) en volledig vrij gelegen zonder achterburen. Privacy en rust zijn hier vanzelfsprekend. De tuin is speels ingericht met gras, vaste beplanting, twee terrassen en een zonnescherm. Dankzij de beregeningsinstallatie op grondwaterpomp blijft alles groen, ook in de zomer. De garage is via een deur bereikbaar. De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken. Aan de voorzijde vindt u een verzorgde tuin en een oprit met ruimte voor twee auto's. De aangebouwde stenen garage is zowel van binnenuit als via de oprit bereikbaar en is voorzien van dubbele deuren en een tegelvloer. Alles klopt hier: binnen én buiten Begane grond: • Entree met garderobe, toilet, trapopgang en meterkast • Directe toegang tot de garage • Ruime woonkamer met erker, voorraadkast en aangename vloerverwarming • Moderne open keuken in L-opstelling • Openslaande deuren naar de tuin 1e verdieping: • 3 slaapkamers, alle voorzien van rolluiken, 1 slaapkamer met airco • Moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset en ventilatieraam met rolluik 2e verdieping: • Overloop voorzien van dakkapel met elektrisch rolluik. 1 slaapkamer met dakkapel, elektrisch rolluik en airco. 1 slaapkamer met groot dakraam. • Separate berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting • Veel bergruimte achter knieschot Extra’s die het verschil maken • Energielabel A • 11 zonnepanelen voor lage energielasten • Airconditioning op de eerste én tweede verdieping • Meerdere elektrisch bedienbare rolluiken • Gedeeltelijke vloerverwarming • Nieuwe cv-ketel (Atag, geplaatst maart 2025) • Onderhoudsarme pvc-vloer op de begane grond • Vrij uitzicht aan de achterzijde Toplocatie in Saltshof – dichtbij alles wat u nodig heeft De woning ligt op een fijne, rustige plek aan de rand van de wijk Saltshof, op fietsafstand van het NS-station, het gezellige centrum van Wijchen, diverse scholen, sportvoorzieningen en het Leurse Bos. Binnen enkele autominuten zit u op de A50, A73 of A326 – ideaal voor forenzen of dagjesmensen. Kortom... Donkerstraat 36 is een compleet en comfortabel (t)huis voor wie ruim wil wonen met karakter, privacy én moderne luxe. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.