Direkt zum Inhalt
Logo von RAP Makelaardij

Elzenweg 8

6601HK Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.842

Fotoalbum

Elzenweg 8 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een buitenkans! Bent u opzoek naar een moderne instapklare tussenwoning met een riante woon-/eetkamer en een heerlijke tuin op het zuiden in de zeer geliefde wijk Hofsedam? Dan is deze woning voorzien van 4 slaapkamers echt iets voor u! Dit prachtige huis is goed onderhouden en in 2023 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning heeft energielabel A, is voorzien van HR glas en is volledig geïsoleerd. Kortom, de ideale gezinswoning voor jong en oud. De Hofsedam is een aantrekkelijke en ruim opgezette woonwijk die zich kenmerkt door woningen gebouwd in jaren ’30 stijl en is dichtbij het centrum van Wijchen en het NS-station gelegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loop-/fietsafstand. Met uitvalswegen A73 en A50 om de hoek bent u in 10 minuten in Nijmegen. Het gezellige centrum van Wijchen beschikt over een groot aanbod van winkels en tal van horecagelegenheden voorzien van gezellige terrassen. Bouwjaar: 2002 Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud: 427 m³ Perceeloppervlak: 161 m². Indeling: Begane grond: We komen de woning binnen via de entree waar zich de garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje zich bevinden. Vervolgens komt u in de compleet vernieuwde (2023) moderne open keuken met kookeiland. Uiteraard heeft de keuken alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan, combi-magnetron, vaatwasser en ruime koelkast. De keuken is voorzien van een modern keramisch aanrechtblad en veel opbergruimte. In de woonkeuken is er meer dan voldoende ruimte voor een eethoek voor het hele gezin en/of vrienden. In de keuken bevinden zich ook de toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast voor nog meer opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime lichte woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie houten essen vloer en veel lichtinval door de raampartijen. De wanden en plafonds van de begane grond zijn strak gestukt. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin, idealer kan bijna niet. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. De badkamer beschikt over een bad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier vindt u een grote voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, droger en cv-ketel (Vaillant EcoTec Plus 2024). De vierde slaapkamer is royaal en licht dankzij de twee ronde lichtkoepels en de dakkapel. Het op maat gemaakte bed en de op maat gemaakte inbouwkasten maken deze royale slaapkamer helemaal af. Tuin: Via de openslaande tuindeuren komt u in de achtertuin op het terras. De zonnige achtertuin op het zuiden is netjes aangelegd en is voorzien van een praktische achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opbergruimte. Voor deze berging is een heerlijke veranda gecreëerd. Op deze manier is er altijd een heerlijk plekje te vinden in de zon of in de schaduw. Pluspunten: -Instapklaar -Deze woning ligt bijzonder fraai, in de zeer geliefde wijk Hofsedam -Zonnige tuin op het zuiden met achterom -Prachtige overkapping voor een heerlijk plekje in de schaduw -Moderne onderhoudsvrije voor- en achtertuin  -U bent binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de A73 en de A50 -Op fietsafstand van het NS-station en het centrum van Wijchen -Open keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur (2023) -Strak gestucte wanden en plafonds op de begane grond -Glasvezelaansluiting -Volledig geïsoleerd en HR glas -Energielabel A. Dit is uw kans om een instapklare, moderne woning te bemachtigen in de prachtige wijk Hofsedam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze woning.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
427 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025
Verkaufsdatum
19-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6601

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.