Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Fazantstraat 3

6601BL Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 3.150

Fotoalbum

Fazantstraat 3 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare woning met 4 slaapkamers, een recente aanbouw, vernieuwde keuken en badkamer, tien zonnepanelen én energielabel A biedt alles wat je zoekt op het gebied van comfort en duurzaamheid. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt intrekken en genieten. De woning combineert een prettige, lichte leefruimte met een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen, scholen en de natuur. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over een praktische berging en een achterom — ideaal voor wie houdt van gemak en buitenleven. Dankzij de perfecte balans tussen ruimte, comfort en energiezuinigheid is dit een ideale woning voor een gezin of stel dat op zoek is naar een plek om écht thuis te komen. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Begane grond: Entree met hal, voorzien van een praktische kastenwand, garderobenis, trapopgang naar de verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer, uitgerust met een sfeervolle houtkachel, biedt een comfortabele en uitnodigende leefruimte waar ontspanning en gezellig samenzijn centraal staan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland, waar gezellig aan kan worden plaatsgenomen. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat, 3-in-1 oven (oven/magnetron/stoomoven), vaatwasser, Quooker voor heet water, wijnklimaatkast en een royale koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Via openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar. De aanbouw is in 2024 volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van stijlvolle glazen deuren, maatwerkkasten met opstelplaats voor witgoed, een deur naar de achtertuin en een moderne toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubel. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een moderne PVC-vloer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer beschikt over een inloopkast en airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met geïntegreerde regendouche, hangcloset, ligbad, wastafelmeubel, vaste kast en elektrische verwarming. Zolderverdieping: De overloop is voorzien van een Velux-dakraam en biedt ruimte aan de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte. De slaapkamer op deze verdieping is royaal van opzet en beschikt eveneens over een Velux-dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige zuiden en volledig bestraat, waardoor je hier het hele jaar door optimaal kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging geniet je van veel zonuren en een onderhoudsvriendelijke inrichting. De tuin is volledig omheind en biedt privacy — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Een vrijstaande stenen berging met doorgang naar de achterom maakt het geheel compleet en biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. Locatie: De Fazantstraat in Wijchen ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. De straat wordt gekenmerkt door ruime woningen met goed onderhouden tuinen en een verzorgde uitstraling. Er heerst een prettige en gemoedelijke sfeer. Ondanks enig doorgaand verkeer is de omgeving overwegend rustig, waardoor het woonklimaat aangenaam is. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen en voor eenieder die waarde hecht aan comfort en een aangename leefomgeving. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Wijchen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50 zijn goed bereikbaar, waardoor zowel dorpse charme als stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor natuurliefhebbers heeft de omgeving extra veel te bieden. Op loop- en fietsafstand bevinden zich fraaie groengebieden zoals het Wijchens Meer, park Noorderlicht en de uitgestrekte Hatertse en Overasseltse Vennen. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. De Fazantstraat combineert daarmee het beste van comfortabel wonen, een centrale ligging en de nabijheid van prachtige natuur. Kenmerken: • Bouwjaar 1968 • Woonoppervlakte ca. 133 m² • Inhoud ca. 447 m³ • Perceel 160 m² • 4 slaapkamers • Badkamer 2023 • Keuken 2024 • Aanbouw 2024 • Vloerverwarming • 10 zonnepanelen • HR++ glas + Dubbelglas • Rolluiken en zonwering • Energielabel A • Meterkast 2023 • Cv-ketel 2024 • Houtkachel • Berging • Achtertuin zuiden • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
447 m³
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6601

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.