Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Gouvernante 27

6603MA Wijchen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: HW Makelaardij Wijchen

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 5.289

Fotoalbum

Gouvernante 27 Wijchen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij niet jaren wachten op een nieuwbouwwoning, maar wél genieten van het comfort, de luxe en duurzaamheid van een vrijwel nieuwe woning? Dan is Gouvernante 27 precies wat je zoekt. Deze splinternieuwe, uitgebouwde hoekwoning met dakkapel en leuke tuin is instapklaar en ideaal voor starters of alleenstaanden. Een moderne woning waar alles al geregeld is: een stijlvolle keuken, een nette badkamer en een fijne, lichte leefruimte. Verhuizen, uitpakken en wonen maar — jij kunt hier zó beginnen. Het grote voordeel van een jonge woning zoals deze? Je hoeft je voorlopig geen zorgen te maken over onderhoud of grote investeringen. Daarnaast woon je hier uiterst energiezuinig. De woning beschikt over energielabel A+++, is tijdens de bouw volledig geïsoleerd volgens de BENG-normen en voorzien van HR++ glas. Verder zijn er 9 zonnepanelen aanwezig, elektrische radiatoren en een elektrische boiler. Comfortabel wonen dus, met lage energielasten en een duurzame basis voor de toekomst. De woning ligt in de jonge wijk Huurlingsedam, een moderne woonomgeving met een ruimtelijke opzet, brede groenstroken en een frisse uitstraling. Voor starters en jonge bewoners is dit een fijne plek: rustig wonen met alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je onder meer het Wijchens Meer voor een wandeling of een rondje hardlopen, diverse sportvoorzieningen en winkels. Ook het centrum van Wijchen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van de A50 en A73 en bereik je via de Graafseweg eenvoudig Nijmegen. Bijzonderheden: - Bouwjaar recente nieuwbouw (volledig volgens BENG-normen gebouwd) - Energielabel A+++ - 9 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Uitgebouwde woonkamer met serre (2024) - Dakkapel voor extra ruimte en licht - Luxe keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur - Instapklaar: geen grote investeringen nodig - Hoekligging met extra tuinruimte en privacy Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met een kleurrijke deurmat, meterkast en een toiletruimte met fontein. Via een glazen tussendeur stap je de keuken binnen. De stijlvolle antracietkleurige keuken heeft een trendy goudkleurige achterwandtegel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Dankzij de grote ladekasten en bovenkastjes is er volop bergruimte aanwezig. De grote raampartijen tot op de grond zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, een fijne plek om te ontspannen. Door de serre – aangebouwd in augustus 2024 en volledig geïsoleerd – is het woonoppervlak aanzienlijk vergroot. De grote raampartijen maken dit een lichte en aangename ruimte en via de schuifpuien kun je eenvoudig het buitenleven bij de woonkamer betrekken. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich de slaapkamer, die middels een glazen schuifdeur is afgescheiden. Dit zorgt voor meer comfort op het gebied van warmte en geluid. De slaapkamer is extra ruim en licht door de geplaatste dakkapel. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer: compact maar stijlvol en netjes afgewerkt, met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een technische ruimte met plek voor de witgoedopstelling en de technische installaties, waaronder de elektrische boiler, de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte De tuin is overzichtelijk en verrassend prettig. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek en wat groen. Dankzij de relatief gunstige ligging kun je hier prettig van je af kijken en ervaar je een fijne mate van privacy. Door de hoekligging beschikt de woning bovendien over een stukje zijtuin, waardoor de tuin ruimer aanvoelt. De houten berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
245 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.