Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Wijchen

Huurlingsedam 40

6603LH Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 815.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 833.150

Kaufpreis /m²: € 3.975

Fotoalbum

Huurlingsedam 40 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de zeer gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’ staat deze zeer ruime, aantrekkelijke, perfect onderhouden en duurzame 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE, royale TUINKAMER van ca. 23 m2 met extra bergruimte van ca. 8 m2 en gelegen op een perceel van 395 m2. De woning heeft een tuingerichte sfeervolle woon-/eetkamer, moderne keuken met kookeiland en praktische bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping, 2 slaapkamers op de 2de verdieping en kleine bergzolder. De fraaie en zonnige tuin is voorzien van een zeer royaal terras en een prachtige in 2025 geplaatste tuinkamer met berging. Op de royale oprit aan de voorzijde heeft u de mogelijkheid om met 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Wat wilt u nog meer? Half vrijstaand wonen met veel woonruimte, garage, oprit, prachtige tuin met overkapping en dan ook nog gelegen in de Huurlingsedam. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!! De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. De basisschool en het kinderdagverblijf liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met eigen oprit en kleine overkapping kom je binnen in de ruime hal en word je meteen verwelkomd door de verzorgde en strak afgewerkte hal. De hal is voorzien van nette vloertegels, meterkast (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte met wandcloset, fontein en mooi betegeld, garderobe , deur naar de garage en trapopgang naar de 1ste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt prachtig uit op de achtertuin en is voorzien van een eiken vloer, hoge plafonds , gashaard, trapkast voor extra bergruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een kookeiland met barretje, veel lades en kastruimte, tegelvloer en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combiovens, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de garage en heeft een deur naar de achtertuin. De ruimte is verder voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger, keukenblok met bovenkastjes en aanrecht met wasbak (warm water via close-in-boiler) en verwarming. 1ste Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie smaakvolle slaapkamers en een lichte badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, en houten draaikiepramen met horren. Daarnaast heeft 1 slaapkamer een ruime inloopkast/bergruimte en is de master bedroom zo royaal, dat je hier perfect een inloopkastruimte kunt creëren (achter de huidige kledingkast is namelijk nog extra ruimte). De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, grote spiegel en is geheel betegeld in lichte kleurstelling. 2de Verdieping: Overloop met laminaatvloer en grote dakkapel (In 2022 aan de buitzijde afgewerkt met Trespa) met elektrisch rolluik, waardoor er veel licht binnenkomt. In 2021 is deze verdieping verbouwd en zijn er 2 slaapkamers en een bergzolder gerealiseerd. De 2 slaapkamers hebben een laminaatvloer, strakke wanden en plafonds en inbouwspotjes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel (2021) met kunststof draaikiepramen en horren en knieschotten voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de achter zijde heeft een dakvenster, knieschotten voor extra opbergruimte, een vlizotrap, welke toegang geeft tot de bergzolder en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatie box, achter een muurtje. Zolder: De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken en is ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 16 m2 en heeft openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de bijkeuken en de hal/entree, tegelvloer en verwarming. Tuin: De royale en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten is voorzien van achterom via poort, zeer groot terras met grote tegels (Geoceramica, 2025) en elektrisch zonnescherm, buitenkraan, elektrapunten. In 2025 is de grasmat vernieuwd en is niet te vergeten de prachtige houten en geïsoleerde (wanden en dak) tuinkamer van ca. 23 m2 met glazen schuifpuien, elektrapunten, verlichting, wateraansluiting, afvoer en netwerk aansluiting gerealiseerd. In de berging met een oppervlakte van ca. 8 m2 en elektra bevindt zich de pomp van de beregeningsinstallatie. Kortom: een tuin om heerlijk te kunnen genieten van het buitenleven! Aan de voorzijde bevindt zich naast de tuin met druppelslangen, de oprit met kleine overkapping boven de entree, elektrapunt en kan je met 2 auto’s op eigen terrein parkeren. Algemeen: Bouwjaar: 2015. Inhoud ca. 756 m3. Woonoppervlakte ca. 205 m2 (incl. garage van ca. 16 m2). Zolderberging ca. 2 m2. Berging ca. 8 m2. Perceeloppervlakte 395 m2. Bijzonderheden: - Zeer aantrekkelijke, perfect onderhouden half vrijstaande woning met garage en gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’; - Kindvriendelijke straat met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk; - Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten met royaal terras; - Royale overkapping/tuinkamer en berging geplaatst in 2025; - Zeer duurzame en volledig geïsoleerde woning. Dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing. - Energielabel A+; - In 2021 is de 2de verdieping verbouwd en zijn er 2 slaapkamers en een bergzolder gerealiseerd; - In 2023 is de tegelvloer in de keuken en de hal vernieuwd, is de eiken vloer in de woon-/eetkamer geschuurd en gelakt en zijn de frontjes van de keuken vervangen; - 13 zonnepanelen uit 2022; - in 2023 t/m 2025 zijn de buitenkozijnen geschilderd; - Glasvezel aansluiting aanwezig; - Beregeningsinstallatie - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 815.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 833.150

3,04%

Jährlich

%

€ 40.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 815.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
395 m²
Inhalt
756 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
194 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.