Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Kraaijenberg 8007

6601RM Wijchen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijchen

Fotoalbum

Kraaijenberg 8007 Wijchen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer, garage en stenen berging Aan de Kraaijenberg bieden wij deze goed onderhouden energiezuinige en comfortabele tussenwoning met energielabel A, geheel voorzien van triple HR+++ glas, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, garage en berging aan. Deze mooie tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen, op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen. Het gezellige centrum van Wijchen met haar sfeervolle terrasjes, restaurants, theater, bioscoop etc. en het ns-station en diverse sport- en recreatiemogelijkheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Op de begane grond vindt u de ruime entree met fraaie voordeur, hal met eiken vloer, trapkast en een zwevend toilet met fontein (2021). De doorzonwoonkamer is licht en ruim door grote ramenpartijen, afgewerkt met strak stucwerk en een eiken vloer. De open nette keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap in schouw, koelkast en combi-oven, waarbij het strakke stucwerk en de eiken vloer naadloos doorlopen. De eerste verdieping beschikt over drie lichte slaapkamers, waarvan de zeer ruime master bedroom aan de achterzijde en de naastgelegen slaapkamer twee. De luxe badkamer (2021) is uitgerust met een inloop-/regendouche, zwevend toilet, zeer mooie houten wastafelmeubel en designradiator. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als thuiswerkplek en voorzien van een mooie grote open kast met vakverdeling. Op de tweede verdieping treft u een ruime vierde slaapkamer, nu in gebruik als hobbyruimte, met twee Velux-dakramen, metalen wasbak, spotverlichting en grote opbergkasten. De overloop met inloopkasten voor extra bergruimte, de andere zijde de was-/droogopstelling en cv-opstelling. Tuin: De voortuin bestaat uit klinkerpaadjes, siergrind en een border met vaste planten en struiken. De achtertuin is voorzien van een groot terras, houten overkapping en borders met vaste- en klimplanten. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage in spouw met werkbank en keukenblokje, voorzien van elektra en water en in 2021 afgewerkt met Keralit. De berging met achteringang is verbonden met de houten overkapping, welke ook voorzien is van elektra. Overige informatie: - Energielabel: A - Vloerverwarming: Badkamer - Isolatie: Gevelisolatie in bouwjaar, dakisolatie nageïsoleerd van binnenuit - Kozijnen: Kunststof, garage houten kozijnen laatst geschilderd 2018 - Beglazing: Triple glas HR+++ - Cv-installatie: Intergas HR 2021 - Voorzieningen: Rolluiken gedeeltelijk ingebouwd, handbediende buitenzonwering, glasvezel, tv-kabel, vliegenhorren, tuinkranen en stroomaansluiting aan voor- en achterzijde - Woonkamer: Massief eiken vloer, vlak stucwerkwanden- plafond - Keuken: Massief eiken vloer, vlak stucwerkwanden- plafond, bouwjaar 1995, inbouwapparatuur 2017 - Badkamer: Bouwjaar 2021 - Vloeren: Allen van beton - Kruipruimte: Aanwezig onder de keuken en de gang , toegankelijk via trapkast - Schilderwerk buiten: Woning n.v.t., garage 2018 - Parkeergelegenheid: Openbaar - Woning is voorzien van gecertificeerde veiligheidssloten

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
404 m³
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6601

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.