Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Leemweg 131

6603AL Wijchen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijchen

Fotoalbum

Leemweg 131 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen op één van de mooiste locaties van Alverna, op een ruime kavel van 875 m². Een prachtig perceel voor een uiteenlopende doelgroep. Heel af en toe komt er zo’n bijzondere kans voorbij. Je droomhuis op een droomlocatie! Een fijne twee-onder-een kap woning gelegen in het groen en met een achtertuin van maar liefst ± 495 m², geheel omringd door een goed verzorgde haag en de naastgelegen bosachtige beplanting, 100% natuurbeleving en privacy, en aan de voorzijde uitzicht op nog meer groen en de monumentale oude kloostermuur. Deze woning heeft naast de zeer ruime en lichte woonkamer en keuken een fijne bijkeuken en maar liefst op de verdiepingen 5 slaapkamers en een kantoorruimte, een inpandige garage van 33,9 m² met grote smeerput van 3,3 m² en last but not least het heerlijke multifunctionele gebouw aan de achterzijde van de tuin. Wat te denken als tuinkamer, atelier of gastenverblijf, aan u de keus! Waar vanuit u ook kijkt, u beleeft de natuur met de eekhoorns en de vogels die u ’s morgens komen begroeten, waar vindt u dat nog? Aan parkeerruimte geen gebrek, er is plaats voor minimaal drie auto’s op eigen terrein naast het openbaar parkeren. De basisschool, het voortgezet onderwijs, de sportvelden, de horeca, de overige voorzieningen en vooral niet te vergeten het Wijchens Ven en de toegangsweg naar de Overasseltse en Hatertse Vennen zijn op max. 4 minuten fietsen gelegen. Het sfeervolle centrum van Wijchen met haar gezellige terrasjes, restaurants, bioscoop, theater, het Kasteel, etc. en het ns-station op ± 2 km afstand. De uitvalswegen N324 en N845 zorgen voor een snelle verbinding met de A326, A50 en A73 Laten we een kijkje gaan nemen naar al dat moois! Begane grond: De entree geeft toegang tot de zeer lichte en ruime woon- eetkamer met gaskachel met ventilator, de airco voor een aangenaam leefklimaat en de mooie paneeldeuren, zowel de muren als het plafond zijn strak afgewerkt en voorzien van een sierlijst en inbouwspotjes. Tevens bevindt zich hier de toegangsdeur naar de kelder, de moderne meterkast incl. 3-fase aansluiting, de schappen wand, de toegang naar de kruipruimte en de kasten met internet en glasvezel aansluiting. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de mooi gevormde hal met garderobe en de zijdeur voor de dorpse gewoonte van ‘kom maar achterom’. Deze hal geeft evenals de woonkamer direct toegang tot de heerlijke ruime en lichte keuken met inductie, afzuigkap, koelkast, quooker, combi-oven, vaatwasser en het prachtige natuurstenen blad, de vloerverwarming maakt het comfortabel en de fraaie lichtkoepel met verduistering. Aansluitend de bijkeuken met keukenblok (2022) en vernieuwde vloer, toilet met vloerverwarming en fonteintje, wasopstelling, de toegangsdeur tot de diepe fraaie tuin en de inpandige garage. Eerste verdieping: Via de essen houten trap gaan we naar de ruime overloop met aan de voorzijde de zeer ruime ouderslaapkamer voorzien van airco en tv-aansluiting. De vaste kast is ter overname. De badkamer ligt aan de overzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche met extra afzuiging, een dubbele wastafel, het toilet, een designradiator en spotverlichting. De ruime slaapkamer twee met vaste internetaansluiting en slaapkamer drie met een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Vervolgen we de fraaie trapopgang naar de overloop met Veluxraam met verduistering, aan de voorzijde een multifunctionele ruimte nu in gebruik als kantoortje en voorzien van een Veluxraam en opbergruimte onder de schuinte van de kap, De ruime slaapkamer 4 met dakkapel en inloopkast en slaapkamer 5 met dakkapel en de cv-kast met cv- installatie uit 2020. Laten we verder gaan met de prachtige tuin: De voortuin bestaande uit siergrind, diverse beplanting en een sierhekwerk, naastgelegen de ruime beklinkerde inrit naar de garage, met sierhek en een mooie groene haag. De achtertuin is fraai aangelegd met een zeer ruim betegeld terras met enerzijds de fraaie groene haag en anderzijds de heerlijke veranda omringd door groen en met uitzicht op de twee fraai aangelegde vijvers die met elkaar in verbinding staan en mooi aangekleed zijn met waterornament, verlichting, varens en sierkeien. We verlaten het grote terras via de schuine helling en komen op het pad gelegen door de gehele tuin en op diverse plaatsen voorzien van fraaie lantaarns met allen een tuinkraan. Aan beide zijden van het pad een groot gazon, de fraaie borders met sierbomen en struiken, de ijzerwerk pergola met terras, het kasje als orangerie met het naastgelegen groentetuintje, het verhoogde gazon, en met als eindpunt het mooie sierbeklinkerde terras voor het vrijstaande multifunctionele bijgebouw. Een ruim opgezet gebouw met heel veel lichtinlaat, voorzien van houten kozijnen, elektra, water en een sier open haard, heerlijk naar eigen wens in te vullen en met dubbele tuindeuren, keukenblokje, toilet met fontein, berging met de omvormer voor de zonnepanelen en aan de achterzijde de tweede ingang kunt u middels een vaste trap naar de zolder/vliering. De tuin is in zijn geheel omringd door groen, enerzijds in de vorm van een fraaie haag aan de andere zijde bebossing. Het hekwerk is gezamenlijk. Naast het zojuist omschreven bijgebouw achter in de tuin heeft de woning ook nog een zeer praktische inpandige stenen garage voorzien van dakisolatie, houten kozijnen, geïsoleerde aluminium roldeur (Normatech zijwaartse sectionaal deur) en een dubbele deur aan de achterzijde. Daarnaast is deze tevens voorzien van elektra incl. krachtstroom, water, verwarming, een lichtkoepel, smeerput, een wastafel, pulspomp en de tussenmeterkast voor de garage. Overige informatie: - Bouwjaar oorspronkelijk 1923, maar in 1967 nagenoeg geheel vernieuwd, incl. buitenmuur - Energielabel: B - Zonnepanelen: 15 stuks 2019 300Wp - Vloerverwarming: Keuken, toilet begane grond, - Isolatie: De woning is geheel nageïsoleerd, waarvan de gevels met korrels in 2018 - Kozijnen: Hout kozijnen, dakkapel kunststof kozijnen, Kozijnen bovenverdieping allen van hard hout met thermopane 2014 met draaikiep systeem en voorzien van horren. - Woonkamer en ouderslaapkamer plafond geluid geïsoleerd. - Beglazing: Geheel dubbelglas, HR en HR+ - Cv-installatie: Intergas 2020 en middels gashaard en airco - Voorzieningen: Rolluik bij een slaapkamer, 2 airco’s (2023), glasvezel en vliegenhorren, 3 tuinkranen, stroomaansluiting bij het zitje bij de vijver, waterpomp in de garage - Woonkamer: Eikenvloer, stucwerk wanden en plafonds, sierlijsten en inbouwspotjes - Keuken: Aanrechtblad 30 mm zwart natuursteen Impala, met pvc vloer met vloerverwarming, lichtkoepel (met verduistering), spanplafond met inbouwspotjes. In 2022 zijn de keuken en de berging gerenoveerd met nieuwe apparatuur - Trapopgang: Essenhouten trap - Badkamer: 2009 - Kelder: 5.09 x 2.20 meter - Vloeren: Beton- en houten vloer - Kruipruimte: Aanwezig alleen aan de voorzijde woonkamer - Schilderwerk buiten: in fases, in vijf jaar de gehele woning - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein 3 auto’s - Oprit volledig vernieuwd in 2021, terras vernieuwd in 2017 - Nieuwe dakpannen 2018 - Gebruikersoppervlak à 190 m² is incl. begane grond multifunctionele ruimte/tuinkamer achterin de tuin - Het multifunctionele bijgebouw is gemetseld met oude kloostermoppen uit het klooster van Alverna - Indien nodig kan men door de garage naar de tuin, het terras kan gemakkelijk verwijderd worden - Aan de voorzijde van de woning onder de kap en in het multifunctionele bijgebouw zijn asbesthoudende materialen aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
875 m²
Inhalt
804 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Hinterhof Fläche
495 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.