Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Merlijnstraat 45

6601AL Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.932

Fotoalbum

Merlijnstraat 45 Wijchen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen op de begane grond, met rust én verbinding In het moderne en zeer verzorgde appartementencomplex Villa Mes aan de Merlijnstraat ligt dit royale 3-kamerappartement op de begane grond, met een privé parkeerplaats, privé berging en zowel een buiten- als binnenterras. Een appartement dat bij uitstek geschikt is voor wie gelijkvloers, comfortabel en zorgeloos wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte, privacy en woonkwaliteit. Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is de ligging aan de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Een plek waar bewoners elkaar op een natuurlijke manier ontmoeten, maar waar je net zo goed in alle rust privé kunt genieten. De tuin en de buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement zijn uitzonderlijk goed onderhouden en geven het complex een rustige, bijna parkachtige uitstraling. Het complex: Villa Mes Villa Mes is gebouwd in 2006 en ligt zeer centraal in Wijchen. Het NS-station, het gezellige centrum, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Een ideale ligging voor wie graag zelfstandig woont, maar alles dichtbij wil hebben. Het complex maakt direct een verzorgde en rustige indruk en wordt keurig onderhouden door een actieve en gezonde VvE (bijdrage ca. € 365,- per maand). Zo is onder andere het schilderwerk aan de buitenzijde conform het meerjarig onderhoudsplan in 2025 uitgevoerd en valt dit volledig onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Indeling Appartement Uniek aan dit appartement is de eigen entree, wat zorgt voor extra privacy en een prettig, huiselijk gevoel. De hal biedt toegang tot een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De zeer royale en lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft via een schuifpui een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. De fraai verzorgde tuinen aan deze zijde versterken het rustige en aangename woongevoel. De open keuken (vernieuwd in 2015) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron. Een fijne plek om te koken en tegelijk in verbinding te blijven met de woonkamer en eventuele gasten. Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De master bedroom beschikt over dubbele openslaande deuren en biedt ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer – een prettige luxe. De badkamer (vernieuwd in 2016) is comfortabel ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine, de verwarmingsinstallatie en het energiezuinige warmtepomp­systeem met vloerverwarming én vloerkoeling, aangevuld met een warmteterugwinsysteem. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte – rust en ontmoeting Het overdekte privé terras in de binnentuin is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De binnentuin is fraai aangelegd en nodigt uit tot een praatje met buurtgenoten, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte is om in alle rust privé te genieten. Deze combinatie van sociale binding en privacy behoort tot de grote kwaliteiten van dit complex. Parkeergarage en berging In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een privé parkeerplaats en een privé berging (circa 15m2) met elektra. De kelder is bereikbaar via de Tunnelweg en biedt niet alleen gemak, maar draagt ook bij aan een veilig en comfortabel gevoel. Voor gasten is er parkeergelegenheid in de directe omgeving, onder andere aan de Merlijnstraat en Zwaluwstraat. Bijzonderheden - Begane-grond 3-kamerappartement - Bouwjaar 2006 - Privé parkeerplaats en privé berging - Geheel vloerverwarming en vloerkoeling - Energielabel A++, volledig geïsoleerd en HR++ glas - Actieve en gezonde VvE - Gemeenschappelijke binnentuin met sterke sociale kwaliteit Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
294 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Thermia comfort (2007, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium en zonneterras
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6601

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.