Direkt zum Inhalt
Logo von Roel de Ruwe Makelaardij

Rietdekker 69

6603JV Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Rietdekker 69 Wijchen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en uitzicht — welkom aan de Rietdekker 69 in Wijchen Op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop leefruimte, een stijlvolle afwerking én een ideale ligging? Dan is Rietdekker 69 precies wat u zoekt. Deze vrijstaande woning in de jonge, kindvriendelijke wijk De Huurlingsedam combineert comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid en prachtige natuur zoals het Wijchens meer op steenworp afstand. Binnen treft u een moderne en energiezuinige woning aan die van alle gemakken is voorzien: vloerverwarming op de begane grond, een luxe keuken en badkamer, vier slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping. Of u nu een plek zoekt voor uw gezin, een comfortabele thuiswerkplek of simpelweg een huis met ruimte en rust — deze woning biedt het allemaal. • Begane grond met vloerverwarming en PVC-vloer • Luxe halfopen keuken en moderne badkamer • Vier slaapkamers en multifunctionele zolderverdieping • HR-combiketel, zonnepanelen en gebalanceerde ventilatie • Aangelegde voortuin, zijtuin en achtertuin met achterom • Aangebouwde garage, vrijstaande berging en eigen parkeerplaats Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, waar de duurzame PVC-vloer in combinatie met het verfijnde behang en het strakke spuitwerkplafond direct de toon zet voor luxe en comfort. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en de toiletruimte die is uitgerust met een wandcloset, fonteintje en een matching PVC-vloer. De L-vormige woonkamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht via de erker en de brede schuifpui. Dankzij de screens en de vloerverwarming ervaart u zowel in de zomer als in de winter een aangenaam klimaat. De aanwezige schuifpui geeft toegang tot de diepe achtertuin. Aangrenzend herbergt de halfopen keuken alle faciliteiten van een moderne kookliefhebber: inductiekookplaat, oven, geïntegreerde koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een praktische spoelbak. De doorlopende PVC-vloer verbinden kook- en woonruimte visueel en functioneel. Een draai-kiepraam en de deur naar de garage zorgen voor extra gebruiksgemak en daglicht. Eerste verdieping De overloop is voorzien van tapijt, behang en een fris spuitwerkplafond met een vast raam in het trappenhuis dat zorgt voor de nodige natuurlijke lichtinval. De badkamer met vloerverwarming, royale inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een modern wastafelmeubel. Het samenspel van een tegelvloer, wandtegels tot aan het plafond en het spuitwerkplafond creëert een passende sfeer. De dakkapel brengt extra ruimte en daglicht. Slaapkamer 1 is afgewerkt met hoogwaardig tapijt, accentuerend behang en een spuitwerkplafond. Het elektrisch bedienbare rolluik garandeert optimale privacy en lichtregulatie, terwijl het draaiende raam frisse lucht binnenlaat. Slaapkamer 2 is uitgerust met een dakkapel waardoor de kamer vanaf twee zijden natuurlijke lichtinval heeft. Slaapkamer 3 biedt eveneens een comfortabele afwerking met tapijt en behang. Dankzij het vaste raam en het draai-kiepraam geniet u ook hier van vriendelijke lichtinval en goede ventilatie. Tweede verdieping Op de voorzolder vindt u alle technische voorzieningen: aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats voor de HR-combiketel en het gebalanceerde ventilatiesysteem, plus de omvormer van de zonnepanelen. Alles is netjes afgewerkt en toegankelijk. De vierde slaapkamer is dankzij de dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik verrassend ruim en flexibel in te richten. Of u nu kiest voor een logeerkamer, een thuiskantoor of een creatieve hobbyruimte, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Buitenruimte en extra voorzieningen De aangelegde voortuin, zijtuin en diepe achtertuin met achterom vormen een groene oase voor ontspanning. De aangebouwde stenen garage met elektra, openslaande deuren en een loopdeur aan de achterzijde biedt ruimte voor een kleine auto en fietsen. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging waarin u tuinmeubilair en gereedschap eenvoudig opbergt. De eigen parkeerplaats aan de voorzijde garandeert extra gemak voor u en uw gasten. Duurzaamheid en energie • HR-combiketel (2014) • Zonnepanelen met omvormer op de zolderverdieping • Vloerverwarming op de begane grond voor constante warmte • Gebalanceerd ventilatiesysteem voor gezond binnenklimaat Met basisschool, kinderdagverblijf en het Wijchens Meer op loopafstand, en het bruisende centrum van Wijchen én het NS-station binnen fietsbereik, woont u hier precies waar het leven klopt. Natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen en recreatieplas Berendonck liggen vlakbij, terwijl steden als Nijmegen, Arnhem en Den Bosch snel bereikbaar zijn via de A73 en A50. Laat u verrassen door de combinatie van stijl, ruimte, rust en locatie — en ontdek waarom Rietdekker 69 de ideale basis vormt voor de volgende stap in uw wooncarrière.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
514 m²
Inhalt
633 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
324 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.