Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Saltshof 1738

6604EM Wijchen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Vrijdag & De Bekker Makelaardij en Hypotheekwinkel

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.155

Fotoalbum

Saltshof 1738 Wijchen
Bild 2

Beschreibung

Deze super degelijke woning uit 1992 vormt een uitstekende basis voor wie comfortabel wil wonen zonder direct te hoeven verbouwen. De woning is vanaf de bouw goed geïsoleerd en beschikt over een nette keuken, een verzorgde badkamer en een modern toilet. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw is een volwaardige extra woonlaag toegevoegd, wat resulteert in vier echte slaapkamers én een aparte wasruimte. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een speeltuintje, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Een praktisch ingedeelde woning met verrassend veel leefruimte, ideaal voor starters die op zoek zijn naar een huis met een solide fundament en toekomstmogelijkheden. De woning is gelegen in de geliefde en zeer kindvriendelijke wijk Saltshof in Wijchen. Een rustige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en volop parkeergelegenheid. Scholen en buurtwinkels liggen op korte afstand en het centrum van Wijchen – met winkels, horeca en het NS-station – is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50/A73 liggen dichtbij. Een fijne, centrale locatie waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een lichte en ruime entree met garderobe, vaste kasten, meterkast en opstelling van de cv-ketel (Nefit, eigendom). Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van veel kastruimte. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en het vrije uitzicht naar buiten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is ruimte voor een gezellige eettafel en voor wie grotere plannen heeft: de boog in de keuken kan eventueel volledig worden opengemaakt. De tuingerichte woonkamer voelt licht en open aan. Dankzij de dubbele openslaande deuren en het grote raam staat deze ruimte in direct contact met de tuin. Of je nu kiest voor een royale zithoek over de volle breedte of juist een knusse opstelling: hier is alle vrijheid. Via het tussenportaal bereik je de trapopgang en de moderne toiletruimte, uitgevoerd in een tijdloze stijl. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde liggen twee fijne slaapkamers: perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De master bedroom aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De badkamer is modern en compleet, met een fijne inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping (dakkopbouw) Via een vaste trap bereik je de extra woonlaag. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en spoelbak. Ideaal als aparte was- en bergruimte, met eventueel plek voor een extra koelkast of vriezer. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer: een royale en volwaardige kamer dankzij het platte dak van de opbouw. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van nieuwe erfafscheidingen. Een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde bevindt zich een schuurtje over de volle breedte van de tuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap, of gewoon als extra praktische bergruimte. Een prettig en functioneel verlengstuk van de woning. Bijzonderheden - Degelijke woning uit 1992 - Vrij uitzicht over speeltuin aan de voorzijde - Vier volwaardige slaapkamers - Extra woonlaag dankzij dakopbouw - Vanaf de bouw geïsoleerd - Grotendeels voorzien van rolluiken - Groot zonnescherm aan de achtergevel - Nieuwe schutting 2022/2023 - Nette keuken, badkamer en toiletruimte - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gewilde wijk Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
433 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.