Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Saltshof 2044

6604ES Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.292

Fotoalbum

Saltshof 2044 Wijchen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT, RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN – UNIEKE HOEKWONING IN WOEZIK MET VIDE, GARAGE EN ZONNIGE TUIN Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden? Deze verrassend lichte hoekwoning in de populaire wijk Woezik in Wijchen heeft alles wat je zoekt. Met een speelse vide, praktische indeling, ruime garage met motorbrug én een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een huis waar je direct kunt gaan wonen én waar je nog alle kanten mee op kunt. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Woezik • Veel lichtinval door grote ramen en een fraaie lichtstraat • Unieke vide met uitzicht naar buiten een echte blikvanger • Slimme, praktische indeling met extra bergruimte • Garage met motorbrug ideaal voor de klusser of hobbyist • Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en extra berging BEGANE GROND – LICHT EN RUIMTE Je komt binnen via de voordeur in een nette entree met toilet en cv-opstelling. Direct naast de voordeur bevindt zich een extra deur naar de berging, waar ruimte is voor de wasmachine, droger en extra opslag. Vanuit de berging kun je weer terug de hal in handig en praktisch. Aan de rechterzijde ligt de keuken. Deze is keurig afgewerkt, voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte om met gemak te koken. Vanuit de keuken kijk je uit op de rustige straat een fijne plek om je dag te beginnen. Loop je verder, dan stap je de woonkamer binnen: een royale, open ruimte met hoge plafonds, veel glas en een prachtige vide die zorgt voor extra licht en hoogte. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met een grote lichtstraat hier stroomt het daglicht volop naar binnen. De openslaande deuren naar de tuin maken deze plek perfect om binnen en buiten met elkaar te verbinden. EERSTE VERDIEPING – VRIJ UITZICHT EN TWEE SLAAPKAMERS De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping, waar de vide direct in het oog springt. Vanuit hier heb je een mooi zicht naar buiten én een doorkijk op de woonkamer beneden een bijzonder element dat veel karakter geeft aan het huis. Op deze verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers, allebei ruim genoeg voor een bed, kast en werkhoek. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Alles praktisch ingedeeld en goed onderhouden. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER EN FLEXIBILITEIT Via de vaste trap kom je op de zolder. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. TUIN – ZON, PRIVACY EN PRAKTISCH GEMAK De tuin ligt op het zuidoosten, dus zonliefhebbers zitten hier goed! De tuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsarm. Achterin bevindt zich de garage, bereikbaar vanuit de tuin én via de schuifdeur aan de achterzijde. De garage beschikt over een motorbrug, ideaal voor wie graag klust of sleutelt. Daarnaast is er aan de voorkant van de woning nog een extra berging, perfect voor fietsen. WOEZIK EN OMGEVING De woning ligt in Woezik, een rustige en gewilde woonwijk aan de rand van Wijchen. Hier woon je kindvriendelijk, met scholen, speeltuintjes en sportverenigingen op korte afstand. Het centrum van Wijchen met winkels, horeca en voorzieningen ligt op een paar minuten fietsen, en ook Nijmegen is binnen een kwartier bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A50, A73 en het station van Wijchen is de bereikbaarheid uitstekend. SAMENGEVAT Een lichte en verrassend ruime hoekwoning in Woezik met een speelse vide, zonnige tuin en praktische indeling. De combinatie van ruimte, licht en rust maakt dit een woning met veel potentie of je nu starter bent, een gezin hebt of juist extra ruimte zoekt voor hobby of werk. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om in deze geliefde wijk van Wijchen te wonen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
374 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 24C (2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.