Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Saltshof 2409

6604GA Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 505.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.950

2 % Übertragungssteuer (€ 10.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 516.950

Kaufpreis /m²: € 4.316

Fotoalbum

Saltshof 2409 Wijchen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Saltshof 2409 is een instapklare twee-onder-een-kapwoning die uitblinkt in afwerking, ruimte en wooncomfort. Alles aan deze woning klopt: van de royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming op de gehele begane grond en sfeervolle gashaard, tot de moderne keuken met schiereiland en de recent vernieuwde badkamer (2023). De woning beschikt bovendien over een eigen oprit, ligt op een royaal perceel en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van vier volwaardige slaapkamers. De fraaie overkapping met glazen schuifwanden (2021) maakt het geheel compleet — een woning waarin stijl, comfort en leefruimte perfect samenkomen. De woning ligt in de wijk Saltshof, een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Wijchen. Hier woon je rustig en ruim, met volop parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Scholen, speelvoorzieningen en buurtwinkels zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het centrum van Wijchen, met winkels, restaurants en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50/A73 liggen vlakbij, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Een heerlijke locatie voor wie het gemak van voorzieningen wil combineren met de rust van een fijne woonwijk. Een aantal van de pluspunten op een rij: - Instapklaar en tot in detail afgewerkt - Airco (koelen en verwarmen, ca. 2020) - 13 zonnepanelen (eigendom, 2021) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Strakke stucafwerking van muren en plafonds - Royale uitbouw met gashaard en schuifpui naar de tuin - Moderne badkamer uit 2023 - Eigen oprit en ruime tuin met veranda (2021) - Cv-ketel Nefit (eigendom, 2024) - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer - Plat dak aan de zijkant volledig vernieuwd in 2023 Indeling Begane grond De entree verwelkomt je met een nette hal voorzien van meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwarte binnendeur betreed je de woonkamer — een royale, tuingerichte leefruimte die in 2015 is uitgebouwd. Dankzij de grote schuifpui is het hier heerlijk licht, terwijl de gashaard zorgt voor een warme sfeer in de koudere maanden. De PVC-vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond maakt het wooncomfort compleet. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van dagelijkse benodigdheden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een strakke kastenwand en een schiereiland met barretje — een stijlvolle en functionele plek om gezellig aan te zitten tijdens het koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en zelfs een wijnklimaatkast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De grote dakkapel aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor extra ruimte en veel daglicht. De badkamer (2023) is modern en verzorgd, voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijk daglicht en ventilatie. Zolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je de voorzolder met raam in het trappengat, de cv-ketel (Nefit, eigendom, 2024), de omvormer van de zonnepanelen (2021) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een extra kamer, thans in gebruik als werkkamer en voorzien van een glazen deur — eenvoudig aan te passen tot een volwaardige vierde slaapkamer. Buitenruimte De buitenzijde is minstens zo verzorgd als het interieur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een stenen berging, buitenom bereikbaar — ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De brede, zonnige tuin biedt volop privacy dankzij de gunstige ligging zonder directe inkijk. De in 2021 geplaatste veranda met glazen schuifwanden vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Aansluitend vind je nog een extra grote en geïsoleerde (wanden en dak) berging voor tuingereedschap en opslag. De combinatie van ruimte, privacy en afwerking maakt dit tot een bijzonder aangename buitenruimte. Tot slot beschikt de tuin over een praktisch eigen achterom aan de zijkant van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 505.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.950

2 % Übertragungssteuer (€ 10.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 516.950

3,04%

Jährlich

%

€ 25.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 505.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
434 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.