Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Saltshof 2808

6604GH Wijchen • Gelderland

Unterbreitung

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.992

Fotoalbum

Saltshof 2808 Wijchen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie in een groene woonomgeving. In het hart van de geliefde wijk Saltshof, in een rustige cirkel met uitsluitend bestemmingsverkeer en veel groen, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m², een perceel van 276 m², een A+ energielabel en diverse recente moderniseringen, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en woonplezier. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken, moderne voorzieningen en een fijne achtertuin met veranda en berging. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet u hier van extra privacy en een open gevoel. Locatie en omgeving De woning ligt in de populaire wijk Saltshof, bekend om zijn kindvriendelijke opzet, groene karakter en rustige woonstraten. De cirkelvormige structuur met voornamelijk bestemmingsverkeer zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. De basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op loopafstand. Wijchen zelf is een aantrekkelijke woonplaats met een uitstekend voorzieningenniveau. U vindt er: • Diverse winkels en supermarkten • Basisscholen en middelbare scholen • Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden • Een sfeervol centrum met horeca • Goede bereikbaarheid richting Nijmegen en de A50/A73 Daarnaast biedt de omgeving volop natuur, zoals de Berendonck en het Wijchens Meer, ideaal voor wandelen en recreatie. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle U-vormige woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een gezellige gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij weg over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, het echte hart van het huis. De moderne keuken (2023) is voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de uitbouw is hier ruimte voor een royale eettafel met zicht op de tuin. Via een tussenportaal zijn de garage en bijkeuken binnendoor bereikbaar. Dit maakt de woning zeer praktisch in gebruik. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer (uit 2019) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en goed onderhouden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich voorzolder en een vierde slaapkamer. Bovendien is er extra bergruimte onder de schuine kap. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd. Hier vindt u een fijne brede veranda met fietsenschuur (2010), perfect om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom via de brandgang. Aan de voorzijde geniet u van de eigen oprit en een vrije ligging met uitzicht op groen, wat bijdraagt aan het rustige en ruimtelijke karakter van de woning. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 134 m² • Overige inpandige ruimte: 21 m² • Perceel: 276 m² • Bouwjaar: 1994 • Energielabel A+ • 21 zonnepanelen (2022) • Airconditioning (2022) • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer vernieuwd in 2019 • Cv-ketel uit 2018 • Schilderwerk uitgevoerd in 2024 • Nieuwe ventilatiebox (2023) • Groepenkast vernieuwd (2023) • Tussenportaal naar garage en bijkeuken (2014) Kortom Een instapklare, energiezuinige en ruime twee-onder-een-kapwoning op een rustige en groene toplocatie in Wijchen. Deze woning combineert wooncomfort met een praktische indeling en een fijne leefomgeving. Aanvaarding: 15 oktober 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR compact (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.