Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Saltshof 3252

6604GP Wijchen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijchen

Fotoalbum

Saltshof 3252 Wijchen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, ruimte en comfort voor het hele gezin op een rustige plek met vrij uitzicht Aan een rustige weg in de geliefde wijk Saltshof staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Een ideale gezinswoning waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met vier ruime slaapkamers, een zeer grote dakkapel, luxe keuken en badkamer, inpandige garage, balkon, energielabel A én maar liefst 18 zonnepanelen is dit een woning waar u zó in kunt. Rustige en kindvriendelijke ligging nabij alle voorzieningen De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, ideaal voor gezinnen. Scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Wijchen en diverse uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem zijn snel bereikbaar. Een fijne plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en ouders comfortabel wonen. Begane grond: licht, luxe en leefruimte Via de entree komt u in de lichte hal met prachtige visgraatvloer, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De stijlvolle glazen deur leidt naar de woonruimte waar direct het mooie licht, de warme sfeer en de luxe afwerking opvallen. Aan de linkerzijde bevindt zich de zeer ruime woonkamer met een luxe dubbele schuifpui over vrijwel de gehele achterzijde. Deze zorgt voor een prachtige verbinding met de achtertuin en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de inpandige garage, voorzien van wasmachineaansluiting en een extra deur naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de ruime eetkamer met luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland met een prachtig werkblad, veel bergruimte en een volledig geïntegreerde inductiekookplaat met plafondunit (afzuiging). De wandopstelling is voorzien van dezelfde hoogwaardige afwerking en beschikt over een combi-stoomoven, wijnkoeler, koelkast, vriezer, close-in boiler en vaatwasser. Een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten samen. Eerste verdieping: drie slaapkamers en een chique badkamer Via de stijlvol afgewerkte trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt bovendien over een fijn balkon. Aan de linkerzijde bevindt zich de luxe en chique badkamer met een ligbad, een royale tweepersoons inloopdouche met dubbele regendouche, een tweepersoons wastafelmeubel, hangend toilet, spotverlichting en een designradiator. Tweede verdieping: ruimte, rust en multifunctioneel De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping waar zich een zeer grote dakkapel over vrijwel de gehele diepte van de woning bevindt. Hier is de ruime vierde slaapkamer gesitueerd, voorzien van airconditioning en tv-aansluiting. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als een lichte en rustige werkplek, ideaal voor thuiswerken of studerende kinderen. Aangrenzend bevindt zich de cv-ruimte. Tuin: onderhoudsvriendelijk en verzorgd De voortuin vormt één geheel met de voortuin van de buren en is met het ijzeren sierhekwerk, het siergrind en de sierheesters een mooi verzorgde en ook onderhoudsvriendelijke aankleding van uw woning. De ruime, met patroon beklinkerde, inrit biedt parkeerruimte aan twee auto’s. De ruime achtertuin is volledig beklinkerd (behalve het gedeelte onder de trampoline) en fraai aangelegd met groene borders, vaste planten, sierbomen en de speel. De tuin beschikt over een eigen achterom en een nette erfafscheiding bestaande uit stenen muurtjes met pilaren, houten panelen en deels volledig houten schuttingen. Een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin waar het hele gezin kan genieten. Bijgebouwen: De inpandige stenen garage is voorzien van elektra, water, verwarming, wasmachineaansluiting en een toegangsdeur naar de achtertuin. Overige informatie: - Energielabel: A - Zonnepanelen: 12 stuks 320 Wp (2021) en 6 panelen 430 Wp (2024) - Vloerverwarming: De gehele beneden verdieping - Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar, in 2020 vloerisolatie met Eps parels HR++, R waarde 3.66, in 2021 het platdak tijdens de verbouwing - Kozijnen: Kunststof kozijnen op de begane grond, zolder en de schuifpui, houten voordeur en kozijnen op de 1e verdieping - Beglazing: Volledig dubbelglas met op de begane grond HR+++, 1e verdieping dubbelglas en zolder HR++ - Cv-installatie: Intergas 2023 - Airco: Mitsubishi 2023 op de tweede verdieping - Elektrische boiler: In de keuken - Voorzieningen: Begane grond voorzijde en alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, de voordeur is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik, een schuifpui met een (zonne)screen, Mitsubishi airco, mechanische ventilatie (2023) en glasvezel - Woonkamer: pvc-vloer - Keuken: 2020, pvc-vloer - Badkamer: 2023 - Vloeren: Allen van beton - Kruipruimte: Aanwezig, toegang bij voordeur - Schilderwerk buiten: 2022 - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor 2 auto’s - De garage is voorzien van elektra, water, verwarming en meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
500 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.