Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Saltshof 3316

6604GS Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.697

Fotoalbum

Saltshof 3316 Wijchen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning heeft het echt allemaal. Lekker veel woonoppervlak, een mooi groot kavel, inpandige garage én oprit zodat je altijd je auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Maar er is meer. De woning is namelijk van onder tot boven keurig afgewerkt en echt instapklaar. Luxe materialen, moderne voorzieningen met een eigentijdse uitstraling en dat ook nog eens met een energielabel A. Zowel de voor- als achtertuin is onder architectuur aangelegd en in complete synergie met de woning. De beplanting, het straatwerk en het lijnenspel klopt als een bus. En vergeet niet de luxe tuinkamer die dienst doet als overdekt terras en buitenkeuken; deze is zelfs van binnenuit via de garage bereikbaar. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en biedt ultieme privacy. De Saltshof ligt strategisch aan de rand van Wijchen. Zeer centraal en een goede aansluiting op het landelijk wegennet. Wijchen centrum met een uitgebreid pakket aan winkelvoorzieningen én het treinstation is met de fiets vlot bereikbaar. Daarnaast biedt Wijchen ook alle denkbare openbare voorzieningen, bijvoorbeeld op het gebied van scholen en zorginstellingen. Nijmegen is met haar regiovoorzieningen nabij en zowel met auto, fiets als openbaar vervoer vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: ruime entree; hal met garderobe, meterkast en modern toilet met hangend closet en fonteintje. De woning is over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een riante tuingerichte living is ontstaan. Meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Afgewerkt met massief eikenvloer en voorzien van openslaande deuren naar het zonnige terras. Aan de voorzijde is de keuken gepositioneerd. Hier is effectief gebruik gemaakt van de ruimte met deze maatwerk inrichting uit 2020 in trendy kleurstelling. Voorzien van ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de uitbouw is via een gang, die tevens dienst doet als provisieruimte, de inpandige garage bereikbaar. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer en natuurlijk is er elektriciteit. Aansluitend de tuinkamer (terrasoverkapping met glazen schuifwand) die dienst doet als buitenkeuken. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers variërend van 6, 8 tot ruim 14 m². De badkamer is met recht luxe te noemen met een inloopdouche met drain en zitmogelijkheid, een wastafelmeubel én een tweede hangend toilet, tevens is er een extra (handdoeken)kast. Tweede verdieping: grote open zolderetage met multifunctionele mogelijkheden. Werkplekken, slaapkamers en opbergmogelijkheden te over. Thans ingericht als één open ruimte met grote dakkapel, opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van het witgoed. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Vaillant combiketel. - Mitsubishi airco/inverter uit 2021. - Dak-, muur- en vloerisolatie. - Geheel voorzien van HR++ beglazing. - 13 zonnepanelen geplaatst in 2023 met nog 8 jaar garantie. - Stroom opgewekt in 2024 4,5 MWh en in 2025 t/m 29-9: 4,6 MWh. - Energielabel A volgens het laatste model. - Royaal uitgebouwd over de volle breedte. - Grote zolderkamer met flinke dakkapel. - Moderne en comfortabele voorzieningen. - Fantastische tuinkamer/buitenkeuken. - Veel bergruimte en multifunctionele zolderetage met grote dakkapel. - Aangelegde tuin met veel zonuren en privacy. - Er zijn waterpunten aan de achter- en voorzijde van het huis (tuin en oprit). - Echt instapklaar!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
573 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.