Direkt zum Inhalt
Logo von RAP Makelaardij

Saltshof 3347

6604GR Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 4.620

Fotoalbum

Saltshof 3347 Wijchen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde wijk Saltshof staat deze prachtige, grotendeels gerenoveerde (2023) en instapklare tussenwoning. Deze ideale gezinswoning heeft een moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met overkapping en achterom. De woning heeft energielabel B, is voorzien van HR glas en is volledig geïsoleerd. Kortom, de ideale gezinswoning voor jong en oud. Wijchen biedt alles wat je zoekt: een bruisend centrum met gezellige horeca, diverse winkels, sportfaciliteiten, scholen en een NS-station op fietsafstand. Binnen 10 minuten zit u met de auto in Nijmegen, dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73. Bouwjaar: 1994 Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 6,60 m² Externe bergruimte: 7,20 m² Inhoud: 303,17 m³ Perceeloppervlak: 152 m² Indeling van de woning: Begane grond: We komen de woning binnen via de entree waar zich de meterkast, vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (2023), ruime trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vervolgens komt u in de compleet vernieuwde (2023) moderne open keuken. Uiteraard heeft de keuken alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, combi-magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. In de ruimte is er meer dan voldoende ruimte voor een eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartijen. De gehele woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en een prachtige PVC vloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer beschikt over een bad met douche, wastafel, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer (2019). Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (Nefit Trendline). De zolder biedt een zee aan bergruimte. De zolder is licht dankzij de twee dakramen. Deze verdieping is ook voorzien van een laminaat vloer. Tuin: De achtertuin gelegen op het noordwesten is strak aangelegd (2021) en is voorzien van een praktische achterom. Het grote terras met zonnescherm biedt voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Voor de berging is een heerlijke sfeervolle overkapping gemaakt om te genieten van de lange zomeravonden. Pluspunten: -Instapklaar -Nieuwe beglazing HR++ op de begane grond (2023) -Volledig geïsoleerd -Energielabel B -Open keuken met moderne inbouwapparatuur (2023) -Strak gestucte wanden en plafond in de woonkamer (2023) -Nieuwe PVC vloeren op de begane grond (2023) -Vernieuwde toiletruimte (2023) -Recent schilderwerk (2023) -Glasvezelaansluiting -Vernieuwde achtertuin (2019) met trampoline en achterom -Heerlijke overkapping voor de late uurtjes -Fantastische ligging in de wijk Saltshof. Dit is uw kans om een instapklare, moderne woning te bemachtigen in een prachtige omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze woning.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
303 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-07-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.