Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Saltshof 3478

6604GV Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 3.786

Fotoalbum

Saltshof 3478 Wijchen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar aan een waterpartij gelegen, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, berging en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden? Dan is Saltshof 3478 mogelijk wat je zoekt! Dit fijne en ruime 2-onder-1 kap woonhuis heeft een grote tuingerichte woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin. De begane grond heeft een speelse indeling door een open zit- en eetkamer. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loop-fietsafstand en ook de uitvalswegen (A326, A73 en de A50) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Extra’s: Zeer mooie rustige ligging aan waterpartij en groenvoorziening Woning is volledig geïsoleerd; energielabel B Begane grond voorzien van een houten vloer Moderne keuken geplaatst in 2019 en van alle gemakken voorzien Grote lichte badkamer met ligbad en inloop regendouche Nieuwe c.v.-ketel Atag 2021 Platdak geheel in 2022 vernieuwd (m.u.v. veranda) De 2 dakramen op zolder zijn onlangs vervangen Fraaie overkapping/veranda, tuin op het zuiden met achterom Op eigen terrein is er parkeerruimte voor 1 auto Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: 136 m², overige inpandige ruimte 23 m² Inhoud: 562 m³ Perceeloppervlakte: 244 m² Indeling: Er ligt een brede oprit aan de voorzijde waar een auto ruim geparkeerd kan worden. De tuin aan de voorzijde biedt privacy door de vrije ligging. Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast, toegang tot de inpandige garage en de trap naar boven. Rechtdoor ga je de woonruimte in, deze is opgedeeld in een ruime sfeervolle zitkamer, een eetkamer en is voorzien van een fraaie houten vloer, een schuifpui en een loopdeur die toegang geven tot de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne zijdegrijze kleur en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, combimagnetron en een afzuigkap. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn licht en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is strak, modern en extra groot (gedeelte van slaapkamer is erbij getrokken). Hij is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, 2 vaste wastafels, 2e zwevend toilet en designradiator. De wanden en vloer zijn betegeld (inclusief vloerverwarming) in lichtgrijze tegels. Op de zolderverdieping bevindt zich een voorzolder met een dakraam, de witgoedopstelling, c.v.-ketel en veel bergruimte. Verder nog een aparte slaapkamer met een laminaatvloer, dakraam en veel opbergruimte achter de schotten. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- en een achtertuin. De voortuin is gedeeltelijk voorzien van straatwerk welke ruimte biedt om je auto ruim te parkeren. Achtertuin op het zuiden met twee terrassen en een aangebouwde inpandige stenen berging met elektra. Er is een achterom. De veranda/overkapping is een ideale plek om het gehele jaar te genieten. Garage: Ruime aangebouwde stenen garage met kanteldeur en loopdeur en elektra.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
562 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.