Direkt zum Inhalt
Logo von Roel de Ruwe Makelaardij

Sluiskamp 3130

6605SM Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 498.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.820

2 % Übertragungssteuer (€ 9.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.320

Kaufpreis /m²: € 4.224

Fotoalbum

Sluiskamp 3130 Wijchen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen, instapklaar comfort én een fijne ligging in kindvriendelijk Sluiskamp Sluiskamp 3130 biedt precies wat je zoekt als starter of jong gezin: ruimte, licht, een heerlijke tuin en een woning waar je zó in kunt. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1989 is in de afgelopen jaren goed onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Met een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde kamer op zolder, is dit een huis waar je lang vooruit kunt. Bovendien woon je hier in een rustige, groene wijk op korte afstand van winkels, natuur en het centrum van Wijchen. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Sluiskamp, een kindvriendelijke buurt met speelgelegenheid en veel groen. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Zuiderpoort, het Wijchens Meer en het Vormerse bos, ideaal voor een ommetje of een frisse wandeling. Scholen, sportvoorzieningen en het treinstation liggen eveneens binnen handbereik. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en de A50/A73. Indeling en wooncomfort Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet (2022) en meterkast. De lichte, uitgebouwde woonkamer is direct een verrassing: vloerverwarming, drie lichtkoepels en openslaande deuren zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Aan de voorzijde ligt de moderne U-vormige keuken (houtlook) met nieuw keukenblad (2025), 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is de inpandige garage/berging bereikbaar; ideaal als berging, hobbyruimte of voor het parkeren van fietsen. De garage is voorzien van een tegelvloer en elektra. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie keurige slaapkamers, allemaal voorzien van een eikenhouten vloer. De luxe badkamer (2022) straalt rust en kwaliteit uit en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een dakkapel voor extra licht en ruimte. Op de overloop hangt een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. Tweede verdieping De zolderverdieping heeft een dakraam, opstelplaats van de wasmachine en droger en volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. Een mooie bonus voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt. Tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten en biedt de prettigste ochtend- en vroege middagzon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en een strook kunstgras, waardoor je weinig onderhoud hebt en veel gebruiksplezier. Door de indeling heb je voldoende plek voor een loungeset, een buitentafel en speelruimte. De openslaande deuren vanuit de woonkamer verbinden binnen moeiteloos met buiten. Het perceel van 238 m² zorgt daarnaast voor fijne voortuin, met voldoende mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein. Duurzaamheid en onderhoud De woning is recent gestuct (m.u.v. de zolderverdieping), goed onderhouden en instapklaar. Het schilderwerk is in 2022/2025 uitgevoerd. De dakkapel aan de voorzijde vernieuwd in 2022, ook de badkamer en toilet zijn in 2022 vernieuwd. De airco (ter overname) is vernieuwd. Dankzij de recente vernieuwingen, vloerverwarming op de begane grond en de eikenhouten vloeren op de slaapkamers voelt alles modern, fris en comfortabel aan. Pluspunten op een rij • Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning (118 m² wonen, perceel 238 m²) • Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, lichtkoepels en openslaande deuren • Luxe keuken en moderne badkamer • Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde kamer op zolder • Inpandige garage met elektra en tegelvloer • Goed onderhouden: recent gestuct, schilderwerk 2022/2025, dakkapel voorzijde 2022, badkamer en toilet 2022 • Fijne tuin op het oosten, onderhoudsarm en met veel privacy • Rustige, kindvriendelijke wijk dichtbij winkels, natuur, centrum en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 498.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.820

2 % Übertragungssteuer (€ 9.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.320

3,04%

Jährlich

%

€ 24.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
471 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6605

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.