Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Veenhof 1803

6604DC Wijchen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijchen

Fotoalbum

Veenhof 1803 Wijchen
Bild 40

Beschreibung

Ruime en lichte gezinswoning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, energielabel A, zonnige tuin en moderne badkamer (2025) Aan een rustige weg in een prettige woonwijk ligt deze verrassend ruime energiezuinige tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde kamer. Met een gebruiksoppervlak van 116 m², een perceel van 170 m² en een fijne achtertuin met berging en achterom is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een kindvriendelijke omgeving. Wonen met ruimte en licht Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en modern toilet met fontein. Vanuit hier kom je in de royale en lichte woon-/eetkamer met praktische trapkast. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combimagnetron (inbouwapparatuur 2024). Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin – ideaal voor lange zomeravonden en spelende kinderen. Vier slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde; aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer (2025) is strak uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer met dakraam en een zolderkamer met dakraam, cv-opstelling (Atag, 2022). Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of werk-/hobbykamer te realiseren. Verzorgde tuin met berging De voortuin is netjes aangelegd met een beklinkerd pad en borders met vaste planten en heesters. De achtertuin is praktisch en sfeervol ingericht met een terras direct aan de woning, een gazon en een looppad naar de vrijstaande stenen L-vormige berging met houten aanbouw (voorzien van elektra) en achterom. De tuin is aan beide zijden voorzien van houten erfafscheidingen en groene borders. Comfort en duurzaamheid De woning is gebouwd in 1981 en beschikt over: • Energielabel A • 6 zonnepanelen (2022) • Dak- en gevelisolatie • Grotendeels HR++ beglazing • Cv-installatie Atag (2022) • Glasvezelaansluiting • Betonnen vloeren en kruipruimte • Openbaar parkeren in de directe omgeving De omgeving De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Wijchen met volop groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Wijchen met diverse winkels, horeca en voorzieningen ligt op fietsafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht, en dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn Nijmegen en de A50 snel bereikbaar. Ben je op zoek naar een ruime energiezuinige gezinswoning met moderne voorzieningen, veel slaapkamers en een fijne tuin in een rustige woonomgeving? Dan is Veenhof 1803 absoluut een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
412 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.