Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Veldwachter 87

6603LR Wijchen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.323

Fotoalbum

Veldwachter 87 Wijchen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Veldwachter 87 – Luxe en ruimtelijk wonen in De Huurlingsedam Een woning waar het gevoel meteen klopt. Het comfort en het gemak van een jonge woning uit 2020 – volledig geïsoleerd, energiezuinig gecombineerd met luxe, ruimte en een hoogwaardige afwerking. Deze moderne hoekwoning biedt alles wat je als doorstromer zoekt: een uitgebouwde woonkamer van 2,4 meter, een luxe en doordacht ontworpen keuken met kookeiland, vier slaapkamers mogelijk en een mooi aangelegde, zonnige achtertuin van circa 12,5 meter diep. Een huis waar je zonder zorgen kunt intrekken, maar waarin je ook kunt doorgroeien naar de volgende woonfase. De woning is gelegen in de moderne en kindvriendelijke wijk De Huurlingsedam. Een jonge, aantrekkelijke buurt met een rustig en groen karakter, brede straten en diverse speelvoorzieningen. De ligging aan het begin van de wijk is ideaal: prettig bereikbaar en met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Wijchen bevinden zich op korte afstand, net als de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem. Hier woon je comfortabel, overzichtelijk en ontspannen. Bijzondere pluspunten van deze woning: - Hoekwoning met 2,4 meter uitbouw - 4 slaapkamers mogelijk - Luxe keuken met kookeiland en wijnklimaatkast - Dakkapel (met geïntegreerde airconditioning) over de volle breedte aan de achterzijde - Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken, hal en toilet) - 6 zonnepanelen (2020) - Polyurethaan gietvloer in vrijwel de gehele woning (m.u.v. badkamer) - Gashaard - 3 zwarte aluminium binnendeuren - beide trappen in de woning zijn bekleed met upstairs - Slaapkamers voorzien van internetaansluiting - Mooi en sfeervol aangelegde achtertuin, ca. 12,5 meter diep - Shutters aan de voorzijde van de gehele woning - Trampoline in de tuin Indeling Begane grond Via de hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte met fontein en raam betreed je de woning. De stijlvolle zwart aluminium binnendeur vormt de overgang naar de leefruimte, waar direct de kwaliteit en afwerking opvallen. De keuken vormt het stijlvolle hart van de woning. Het royale kookeiland, de vaste kastenwand en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit een plek waar functionaliteit en uitstraling perfect samenkomen. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, Quooker, oven, XL-vaatwasser en een wijnklimaatkast. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel bij het brede raam – een fijne plek voor lange diners en gezellige momenten. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een gashaard, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een extra zijraam dat zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als master bedroom en beschikt over een praktische walk-in closet. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over een Frans balkon – een heerlijke toevoeging voor licht, lucht en sfeer. De huidige indeling met twee ruime kamers kan desgewenst worden aangepast naar de veelvoorkomende driekamerindeling, waardoor deze verdieping perfect meebeweegt met veranderende woonwensen. De badkamer is keurig netjes en tijdloos uitgevoerd, met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de lichte en verrassend royale zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Intergas cv-ketel (eigendom) en extra bergruimte. Dankzij de ruimte is hier eenvoudig een comfortabele thuiswerkplek te creëren. Ook hier zorgt een Frans balkon voor extra daglicht en een prettige sfeer. De derde slaapkamer is ruim en bijzonder licht door de dakkapel over de volle breedte, voorzien van twee elektrische rolluiken. Buitenruimte De achtertuin is mooi en sfeervol aangelegd en biedt met een diepte van circa 12,5 meter volop ruimte. De tuin is ingericht met gebakken klinkers, een terras van keramische tegels en groene accenten die zorgen voor een fijne balans tussen strak en warm. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
471 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.