Direkt zum Inhalt
Logo von Tysma Makelaars

Molenstraat 21

8131BH Wijhe • Overijssel

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.205

Fotoalbum

Molenstraat 21 Wijhe
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van Wijhe, op loopafstand van winkels, horeca en het station, staat deze uitstekend onderhouden en hoogwaardig verbouwde eengezinswoning met eigen garage. De woning is verduurzaamd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel ruimte, licht en comfort. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt maximale privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. Pluspunten van de woning: -Energielabel: A+++ -Verduurzaamd: warmtepomp, airco, 19 zonnepanelen, waterontharder. -Lage energielasten. -Eigen garage met elektra en elektrische kanteldeur. -Kelder (6,5 m²). -Vier slaapkamers. -Zonnige tuin op het zuiden met achterom. -Uitbouw aan de achterzijde. -Kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping. -Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. -Toplocatie in het centrum van Wijhe. Deze uitstekend onderhouden woning is met zorg verbouwd en afgewerkt op hoog niveau. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. Via de tuin loop je zó door naar je eigen garage — een fijne en praktische extra. Op een rustige plek in het centrum, op slechts een paar stappen van winkels en voorzieningen, staat deze gemoderniseerde, uitgebouwde en verduurzaamde gezinswoning met garage. De woning is praktisch ingedeeld, onderhoudsvriendelijk en beschikt over verrassend veel bergruimte. Dankzij de energiebesparende verbeteringen woon je hier bovendien zeer comfortabel met lage energielasten. Leven in Wijhe Wijhe is een gezellig en levendig dorp aan de IJssel, waar het dorpse karakter samengaat met verrassend veel voorzieningen. Je vindt er rust en ruimte, maar profiteert tegelijk van uitstekende bereikbaarheid en een actief verenigingsleven. Voorzieningen binnen handbereik Vanaf de Molenstraat wandel je zo de gezellige winkelstraat in met twee supermarkten, diverse winkels en meerdere horecagelegenheden. Geniet van evenementen zoals de Diekdagen, Halowije en de braderieën. Ook zijn er basisscholen, kinderopvang, een buitenzwembad en tal van sportfaciliteiten. Daarnaast beschikt het dorp over zorgvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheek en fysiotherapie. Natuur & recreatie De omgeving van Wijhe is prachtig. Binnen enkele minuten sta je in de uiterwaarden van de IJssel: ideaal om te wandelen, vogels te spotten of gewoon te genieten aan het water. Ook de bossen, landgoederen en fiets- en wandelroutes in de omgeving bieden volop ontspanning. Uitstekende bereikbaarheid Reizen vanuit Wijhe is heel eenvoudig: alle intercity’s stoppen op station Wijhe. Je staat binnen 10 minuten in Zwolle en in 12 minuten in Deventer. Ook met de auto zijn deze steden snel bereikbaar via de N337. De ligging ten opzichte van de A1, A28 en A50 maakt elke richting van het land goed toegankelijk. Kortom: een ideale plek om te wonen, te ontspannen én volop te genieten. Indeling. Begane grond: De entree leidt naar de hal met een modern, zwevend toilet met fontein. Onder de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich een praktische kelder van 6,5 m². De royale woonkamer, vergroot door de uitbouw aan de achterzijde, heeft een fijne indeling en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de bijkeuken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en combimagnetron. De bijkeuken beschikt over een kastenwand met aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een moderne PVC-vloer. Aan de achterzijde zijn alle ramen voorzien van screens. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim (bijna 9 m²). De slaapkamer aan de voorzijde is bijna 7 m² groot. In de tweede slaapkamer aan de achterzijde (6,3 m²) staat momenteel een vrijstaand ligbad; dit kan eenvoudig worden verwijderd, waardoor de ruimte ideaal is als werkplek of vierde slaapkamer. Alle slaapkamers beschikken over een eigen inbouwkast. De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een extra badkamerkast en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met de 80-liter boiler en de binnenunit van de warmtepomp. Hier is tevens een airco aanwezig. Dankzij de dakopbouw is er een volwaardige, lichte vierde slaapkamer met opnieuw een handige inbouwkast. Naast deze kamer is er veel extra opbergruimte: een berghok en bruikbare ruimte achter de knieschotten. Buitenruimte. De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk en speels aangelegd. Je bereikt de tuin via een achterom. Geniet aan de eettafel onder het zonnescherm of van de avondzon achter in de tuin. Het ontbreken van directe achterburen geeft een heerlijk gevoel van vrijheid. Garage. De stenen garage is voorzien van elektra en heeft een op afstand bedienbare kanteldeur. Op de garage liggen 6 extra zonnepanelen die ter overname worden aangeboden. Kortom: Een zeer nette en duurzame gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een eigen garage, een fijne tuin op het zuiden en een praktische kelder — een ideale plek voor jarenlang woonplezier. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 107 m² Inhoud woning: ca. 403 m³ Perceel: 175 m² Aanvaarding in overleg. Richtlijn begin juni. Interesse in deze prettige en praktische gezinswoning met garage? Bel dan snel met ons kantoor voor het maken van een bezichtiging afspraak. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
403 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8131

Google Karten

Geografische Übersicht Wijhe

Entdecken Sie, wo Makler in Wijhe aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wijhe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijhe. In 2025 waren da 8.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.229.

Einwohner

8.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.701

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

214

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijhe
Jahr Einwohner
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijhe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Ausbildungsstufe

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

997

Bezeichnung C

689

Bezeichnung B

561

Bezeichnung G

469

Bezeichnung D

230

Bezeichnung F

173

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung E

83

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijhe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 738 • Strom: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Strom: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Strom: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Strom: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Strom: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Strom: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.935

Betriebsaktivität in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijhe
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijhe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijhe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer Häuser in Wijhe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.