Direkt zum Inhalt
Logo von Salland Makelaardij

Vettewinkelweg 2

8131SZ Wijhe • Overijssel

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 3.333

Fotoalbum

Vettewinkelweg 2 Wijhe
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke woonboerderij (circa 1825) met weids uitzicht in het Sallandse landschap! Op een prachtige plek in het buitengebied van Wijhe, midden in het karakteristieke Sallandse landschap, staat deze bijzondere woonboerderij waarvan de geschiedenis teruggaat tot maar liefst 1825. Een plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen — met rondom vrij uitzicht over de landerijen en op korte fietsafstand van het dorp Wijhe. Tot voor kort was hier sprake van een actieve boerderij. Recent zijn de meeste schuren gesloopt om ruimte te maken voor een nieuw woonhuis, waar de huidige eigenaren rond de zomer gaan wonen. Hierdoor komt deze fraaie woonboerderij beschikbaar voor een nieuwe bewoner die op zoek is naar landelijk wonen met karakter. De boerderij valt direct op door de fraaie voorgevel en de unieke ligging. Binnen treft u een praktische indeling met onder andere een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, een inpandige garage én een royale, authentieke deel met prachtige gebinten. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals hobbyruimte, atelier, werkplaats of opslag. Veranda (ca. 32 m²) Op het perceel wordt een veranda van circa 32 m² gerealiseerd, grenzend aan de schuur van de huidige verkopers. Tekeningen zijn op te vragen bij de makelaar en een impressie is opgenomen in de fotopresentatie. Perceel Het geheel ligt op een perceel van circa 1.930 m², exclusief een mandelig perceel van circa 500 m² aan de achterzijde van de deel. Dit is in overleg met de huidige verkopers nader in te richten. Meer (agrarische) grond is bespreekbaar, maar heeft niet de voorkeur. Indeling Begane grond Via de officiële entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast en kokendwaterkraan. De keuken is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het tochtportaal met toilet. Aan de linkerzijde van de hal ligt de sfeervolle en ruime woonkamer, voorzien van een gezellige gaskachel. Achterin de woning bevindt zich de moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Verder is er een zeer royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereikt u een ruim kantoor / slaapkamer, de lange inpandige garage en de deel, welke deels in originele staat is gebleven en tevens via de garage toegankelijk is. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot in totaal vier (slaap)kamers, waarvan twee met vaste kasten. Daarnaast is er een kleine (was)kamer en royale berging waar met gemak nog twee extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden Bestemming is momenteel agrarisch; middels een BOPA-aanvraag is wonen reeds goedgekeurd. De bestemming wordt op een later moment via een veegplan omgezet naar wonen. Bij de vergunning hoort een groen inrichtingsplan. De aanleg hiervan (voor zover betrekking hebbend op het verkochte perceel) is voor rekening en risico van koper. Het inrichtingsplan is op te vragen bij de makelaar. De bestaande schuur achter de deel wordt gerenoveerd; de ingang van de schuur komt aan de zijkant. Gebruik & kettingbeding Op het perceel is uitsluitend wonen toegestaan. Bedrijfsmatige activiteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een ondergeschikt kantoor aan huis. Het realiseren van een tweede woning is niet toegestaan. Mantelzorgvoorzieningen zijn wel toegestaan conform geldende regelgeving. Deze bepalingen worden als kettingbeding opgenomen in de koopakte. Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
1930 m²
Inhalt
1761 m³
Sonstiger Innenraum
184 m²

Bau und Energie

Baujahr
1825
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8131

Google Karten

Geografische Übersicht Wijhe

Entdecken Sie, wo Makler in Wijhe aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wijhe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijhe. In 2025 waren da 8.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.229.

Einwohner

8.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.701

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

214

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijhe
Jahr Einwohner
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijhe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Ausbildungsstufe

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

997

Bezeichnung C

689

Bezeichnung B

561

Bezeichnung G

469

Bezeichnung D

230

Bezeichnung F

173

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung E

83

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijhe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 738 • Strom: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Strom: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Strom: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Strom: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Strom: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Strom: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.935

Betriebsaktivität in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijhe
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijhe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijhe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer Häuser in Wijhe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.