Direkt zum Inhalt
Logo von De Gier Makelaars

Rosmolen 22

3961LJ Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.595

Fotoalbum

Rosmolen 22 Wijk bij Duurstede
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie, in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'De Horden' gelegen verrassend ruime en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein, heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten en stenen berging aan de achterzijde! Wat deze woning echt uniek maakt, is de volledig ingerichte 2e verdieping. Deze etage fungeert nu als een appartement met een zit- en slaapkamer, eigen keuken én badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid. Maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik. LIGGING: Gunstige ligging met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. Wijk bij Duurstede heeft eveneens goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. ALGEMEEN: Woonoppervlakte ca. 136 m². Inhoud woning ca. 478 m³. Perceeloppervlakte 151 m². Bouwjaar ca. 1989. Energielabel C. INDELING: Begane grond: hal, meterkast (uitgebreide groepenkast), toilet met fonteintje, riante en uitgebouwde woonkamer met provisiekast en veel lichtval door de 2 elektrisch bedienbare dakvensters met elektrisch bedienbare rolluiken in de uitbouw en de kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met hoekopstelling (d.d. 2008) v.v. de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (ca. 2016), gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en magnetron. De begane grond is v.v. een laminaatvloer. 1e verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers (de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een parketvloer en een grote garderobekast), keurige badkamer met ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. Voorheen bestond de 1e verdieping uit 3 slaapkamers, thans zijn er 2 kamers samengevoegd tot 1 grote hoofdslaapkamer. 2e verdieping: deze volledig ingerichte verdieping is in 2020 compleet verbouwd en fungeert nu als een appartement met een overloop v.v. bergkast, zit- en slaapkamer, eigen keuken met een moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur én een luxe badkamer v.v. ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en 3e toilet. Deze mooie etage is ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid. Maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik. 3e verdieping: ruime bergvliering met cv-opstelling, bereikbaar via een vlizotrap. ACHTERTUIN: De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, diverse groene borders en gelegen op het zuidwesten. Door de stenen berging met aangebouwde overkapping aan de achterzijde heeft u niet alleen veel bergruimte, maar ook meer privacy in de achtertuin. EXTRA INFORMATIE: • De woonkamer is uitgebouwd en v.v. elektrisch bedienbare dakvensters met elektrische rolluiken; • De 2e verdieping is in 2020 verbouwd en zelfs v.v. een extra keuken en luxe 2e badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid, maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik; • Handbediende rolluiken aan de achterzijde van de woning (1e en 2e verdieping); • Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing; • Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Remeha Avanta d.d. 2010, echter in 2023 is deze ketel volledig gereviseerd door Feenstra); • Nieuwe mechanische ventilatie aanwezig; • Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat; • Oplevering in overleg. Benieuwd of deze verrassende en aantrekkelijke woning aan uw wensen voldoet? Bel ons voor een afspraak op 0343-573144. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
478 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3961

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk bij Duurstede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk bij Duurstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren da 18.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.973.

Einwohner

18.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.973

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.777

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Einwohner
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.366

Bezeichnung A

1.794

Bezeichnung B

1.707

Bezeichnung D

402

Bezeichnung G

235

Bezeichnung F

229

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Strom: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Strom: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.276

Betriebsaktivität in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk bij Duurstede
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk bij Duurstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk bij Duurstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer Häuser in Wijk bij Duurstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.