Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer & Dirksen Makelaars

Van Nijendaalhof 9

3961BP Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Bas & Ernst makelaars

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.389

Fotoalbum

Van Nijendaalhof 9 Wijk bij Duurstede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden moderne eengezinswoning (type drive-in), gebouwd in 1999, met grote inpandige berging (voormalige garage), grote gezellige woonkamer (ca. 45 m2), luxe leefkeuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een bergvliering en een fraai aangelegde zonnige achtertuin met overkapping én uitzicht op het Kasteel en de Singel. De woning is gelegen in een kindvriendelijke privé straat in het centrum van Wijk bij Duurstede, nabij de singels en op een steenworp afstand van de markt, vele gezellige restaurantjes en een grote keuze aan winkels in de binnenstad. Een moderne woning met hoog afwerkingsniveau, bijzonder sfeervol en gelegen op een toplocatie. De woning is licht en strak afgewerkt met glad pleisterwerk, op de begane grond antraciet plavuizen met vloerverwarming en op de 1e en 2e verdieping massieve eiken vloerdelen. Het huis is af;…je kunt er zo in! Woonoppervlakte: 131 m2; Inhoud: 462 m3; Perceeloppervlakte: 136 m2; Bouwjaar: 1999; Energielabel: A. Indeling Begane grond: Entree, hal/gang met antraciet plavuizen v.v. vloerverwarming, meterkast, toegang tot een grote inpandige berging (ca. 3.63 x 2.99, voormalige garage) met spoelbak, aansluiting wasmachine en opstelplaats wasdroger, modern hangend toilet met fontein, toegang tot een in 2007 gerealiseerde en vergrote moderne woonkeuken, vernieuwd in 2018, (ca. 22 m²) v.v. antraciet plavuizen met vloerverwarming als hoofdverwarming, kookeiland met rvs spoelbak, 5-pits kookplaat, rvs afzuigkap, magnetron, oven, ingebouwde vaatwasser en veel laden rondom. Tevens is er een wand met veel lade- en kastruimte v.v. ingebouwde elektrische oven, magnetron en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken toegang tot een bijzonder gezellig aangelegde tuin (ca. 10.00 x 5.00) op het zuiden, met een overkapping met vlonderterras en grote hardstenen terrastegels, borders met sierplanten en vrij uitzicht aan de achterzijde. Een achterom met sierlijke stalen poort en een buitenkraan zijn aanwezig. Het is hier heerlijk vertoeven in de zomer met veel zon en privacy. Achter de woning is een speeltuin aanwezig en loop je zo naar het Kasteelpark. 1e verdieping: Vanuit de keuken via een open trap naar een lichte royale woonkamer (ca. 45 m²) op de 1e verdieping met prachtige eiken vloerdelen, een grote geïntegreerde werkplek/bureau en een Frans balkon met vrij uitzicht over de singel en kasteel Duurstede. 2e verdieping: Hardhouten trap naar de 2e verdieping, geheel voorzien van mooie eiken vloerdelen. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers van respectievelijk: (ca. 4.10 x 3.00, voorzijde, met vaste kast), (ca. 3.00 x 2.00, voorzijde) en (ca. 3.90 x 3.00, achterzijde met Velux raam en aansl.TV) en een moderne badkamer vernieuwd omstreeks 2018 v.v. ligbad, , inloopdouche met thermostaatkraan, 2e hangend toilet, wastafel, designradiator en Velux dakvenster. Vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar met de opstelling van de CV-combiketel en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Nefit Trendline, CW 5 uit 2022); - Vloerverwarming aanwezig in leefkeuken en badkamer; - Isolatie: vloer, muren, kap en volledig dubbele beglazing; - De weg is een eigen weg; recht van overpad t.o.v. elkaars percelen; - 10 zonnepanelen aanwezig; - De keuken is vergroot ten koste van een stukje garage. Oplevering In overleg. Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging van dit fijne thuis in het hart van Wijk bij Duurstede!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
462 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3961

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk bij Duurstede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk bij Duurstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren da 18.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.973.

Einwohner

18.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.973

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.777

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Einwohner
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.366

Bezeichnung A

1.794

Bezeichnung B

1.707

Bezeichnung D

402

Bezeichnung G

235

Bezeichnung F

229

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Strom: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Strom: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.276

Betriebsaktivität in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk bij Duurstede
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk bij Duurstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk bij Duurstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer Häuser in Wijk bij Duurstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.