Direkt zum Inhalt
Logo von Pullen Makelaardij

Oude Kerkstraat 8

4261BL Wijk en Aalburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.539

Fotoalbum

Oude Kerkstraat 8 Wijk en Aalburg
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante woonboerderij met mansardekap uit 1926 biedt een unieke combinatie van karakter en mogelijkheden zoals dubbele bewoning. Laat je verrassen door de enorme hoeveelheid ruimte, de veelzijdige indeling en het potentieel dat deze woning te bieden heeft, zowel voor grote gezinnen als voor wie zoekt naar een combinatie van wonen, werken en leven onder één dak. De woning is gebouwd in 1926 en is in de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Het woonoppervlak is circa 175 m2, de inhoud van de woning is circa 971 m³. De kavelgrootte is 981 m2. Gelegen op een prachtige locatie, op vijf minuten wandelen van de Afgedamde Maas en nabij het winkelcentrum van Wijk en Aalburg, wat wil je nog meer? Wij kunnen ons voorstellen dat je deze buitenkans niet aan je voorbij wilt laten gaan. Graag nemen wij de tijd voor je om deze woonboerderij en locatie te komen ervaren! De voorzieningen in Wijk en Aalburg zijn erg goed te noemen. Het dorp heeft naast een mooi winkelcentrum met o.a. een supermarkt, bakker, drogist en diverse kledingzaken ook meerdere eetgelegenheden. Daarnaast zijn er twee basisscholen, een middelbare school en diverse sportverenigingen. Vooral karakteristiek zijn de uiterwaarden. Het is hier heerlijk wandelen en met de fiets kun je een mooie tocht maken over de dijk naar de vestingstadjes Heusden en Woudrichem. De woning is gelegen op een goed bereikbare locatie nabij de Provincialeweg N267 en binnen circa 20 minuten ben je in Waalwijk of ’s-Hertogenbosch. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en veelzijdigheid van deze woonboerderij in het gemoedelijke Wijk en Aalburg! Indeling Begane grond Via de karakteristieke voordeur van de woonboerderij stap je binnen in de royale hal die direct een gevoel van ruimte geeft. Hier vind je een garderobe, toiletruimte, meterkast, badkamer, berging, een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de landelijke woonkeuken met eiland voorzien van inbouwapparatuur, te weten gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft voldoende kastruimte. De royale eetkeuken is dé plek waar gezin, familie en vrienden samenkomen. Voorzien van alle gemakken en toegang tot een handige provisiekelder. Via de keuken loop je door naar de woonkamer die voorzien is van een houten vloer en een rookkanaal en heeft voor een gezellige houtkachel. De woonkamer heeft terrasdeuren welke toegang geven tot de tuin. De opkamer, bereikbaar via een trapje vanuit de woonkamer en voorzien van klapdeuren biedt een extra ruimte die perfect is als werkplek, leeshoek of speelkamer. De ramen zijn voorzien van “ouderwetse” binnen luiken wat nog meer sfeer geeft aan het woongenot. De badkamer op de begane vloer heeft een bad met douchevoorziening, wastafel met meubel en een designradiator. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt de landelijke stijl van de begane grond terug. De verdieping is verrassend ruim ingedeeld met maar liefst 6 slaapkamers, een overloop met vide en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer verder zijn er praktische inbouwkasten. Garage: Ruime garage met zolder, deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om een extra woonruimte creëren. Tuin: De ruime achtertuin met terras heeft aan beide zijden een vrije achterom en is gelegen op het zuidwesten. Verder staat in de tuin nog een hobbykastje, perfect voor mensen met groene vingers. De kenmerken: Bouwjaar : 1926 Verwarming : C.V.-ketel Nefit Trendline HRC30/CW5 Woonoppervlakte : 175 m2 Perceeloppervlakte : 981 m2 Inhoud : 971 m³ Bouwaard : traditioneel met steensmuren en voorzetwanden. Isolatie : Dak- , gevel- en vloerisolatie, HR++ glas, Vloeren : houten vloeren Ramen, deuren en kozijnen : hout Energielabel : C Groepenkast : 7 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars, 1 kookgroep en 1 krachtstroomgroep. Aanvaarding en oplevering : in overleg Vigerende Bestemmingsplan : wonen, dubbele bewoning toegestaan Erfdienstbaarheid : nee Asbest : nee Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
981 m²
Inhalt
971 m³
Sonstiger Innenraum
87 m²
Hinterhof Fläche
400 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4261

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk en Aalburg

Erkunden Sie Wijk en Aalburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk en Aalburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk en Aalburg. In 2025 waren da 6.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 411.000.

Einwohner

6.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 411.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

165

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk en Aalburg
Jahr Einwohner
2021 6.590
2022 6.660
2023 6.755
2024 6.995
2025 6.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk en Aalburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 332.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 411.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 1.250 15-25: 920 25-45: 1.680 45-65: 1.815

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.960

Middelbaar

2.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

6.025

Buiten Europa

320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 379
Appartementen 604
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 865
Twee-onder-één-kap woningen 433

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 282
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 214
2020 en later 182

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

749

Bezeichnung B

517

Bezeichnung C

493

Bezeichnung G

257

Bezeichnung F

186

Bezeichnung D

145

Bezeichnung E

72

Bezeichnung A++

28

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk en Aalburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.510
2021 1.540 3.540
2022 1.190 3.360
2023 990 3.150
2024 970 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.340

Betriebsaktivität in Wijk en Aalburg (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk en Aalburg
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 14
mrt 2026 18
nov 2024 19
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 10
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk en Aalburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk en Aalburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk en Aalburg?

Wijk en Aalburg telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk en Aalburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk en Aalburg is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk en Aalburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk en Aalburg ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk en Aalburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk en Aalburg?

In Wijk en Aalburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Wijk en Aalburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.