Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Polstraat 80

4261BV Wijk en Aalburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.445

Fotoalbum

Polstraat 80 Wijk en Aalburg
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle halfvrijstaande boerderij uit 1760 aan de Polstraat – met karakter, comfort én een royale schuur van ca. 50 m². Ben je op zoek naar een woning met een verhaal? Een plek waar historie en hedendaags woongenot samenkomen? Deze karaktervolle halfvrijstaande boerderij aan de Polstraat in Wijk en Aalburg is dan precies wat je zoekt. Oorspronkelijk gebouwd rond 1760 en volgens de eigenaar volledig herbouwd in de jaren ’70, ademt dit huis sfeer, charme en vakmanschap. Authentieke details zijn met zorg bewaard gebleven, terwijl de woning in uitstekende staat verkeert. Zo is het rieten dak nog in 2024 nagekeken en bijgestopt, zodat het er weer jaren tegenaan kan. Het perceel is ruim en heerlijk groen: met een kaveloppervlakte van 550 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is een paradijs voor liefhebbers van bloemen, planten en rust. En als kers op de taart is er enkele jaren geleden een grote vrijstaande schuur van circa 50 m² geplaatst – ideaal voor wie behoefte heeft aan werkruimte, opslag of creatieve mogelijkheden. Wonen – royale leefruimte met karakter Via de hal aan de voorzijde is deze boerderij toegankelijk. Je stapt binnen en je voelt en ervaart gelijk de sfeer die deze woning uniek maakt. Beneden vind je verder de hal/entree met toilet en meterkast, een woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met authentieke balkenplafonds en een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich o.a. de aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de kelder en de trap naar de verdieping. De opkamer is een multifunctioneel ruimte. Ideaal als extra slaapkamer, kantoor of speelkamer. Koken – koken in stijl en comfort Een echte woonkeuken waar koken en gezelligheid samenkomen! Deze keuken is niet alleen praktisch ingericht, maar ook een sfeervolle plek waar je met plezier je tijd doorbrengt. De keurige hoekopstelling is niet nieuw maar van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, een royaal werkblad, veel kastruimte etc. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden of familie, hier heb je alles bij de hand. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en karakter en dragen bij aan de authentieke uitstraling van het geheel. Deze keuken vormt het hart van het huis – een plek waar je kookt, eet, praat, lacht en leeft. Kortom: een keuken om van te houden. Slapen en baden – comfortabel met potentie Op de verdieping vind je momenteel twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De kamers zijn sfeervol en goed onderhouden, en dankzij de rustige ligging slaap je hier heerlijk. Heb je behoefte aan meer slaapkamers? Door een herindeling van de verdieping is het realiseren van extra slaapvertrekken mogelijk. Ideaal voor gezinnen of voor wie graag een kantoor of hobbyruimte aan huis wil. De badkamer is netjes en voorzien van inloopdouche, wastafel meubel en toilet. Buitenleven – ruimte, rust en volop mogelijkheden Het perceel is een waar paradijs voor liefhebbers van natuur en buitenleven. De grote tuin is prachtig aangelegd met een weelderige mix van bloemen, planten, struiken en bomen. Of je nu wilt tuinieren, buiten eten of gewoon ontspannen met een goed boek: hier kan het allemaal. De grote schuur (afmetingen ca. 8.95 x 5.40 meter) biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een werkplaats, atelier, opslagruimte of zelfs een praktijkruimte aan huis. De schuur is deels geïsoleerd, voorzien van een elektrische roldeur, krachtstroom en een extra zolderverdieping. Ideaal voor klussers, ondernemers of creatieve zielen. Op het dak liggen 7 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening. Locatie – landelijk wonen met goede voorzieningen De boerderij ligt aan de Polstraat in Wijk en Aalburg, een mooie en groene straat met voornamelijk vrijstaande woningen en boerderijen. Je woont hier heerlijk vrij, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wijk en Aalburg is een gezellig dorp in de gemeente Altena, in het land van Heusden en Altena. Het dorp biedt een goede mix van landelijke rust en praktische voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca. Voor wie van wandelen of fietsen houdt, is de omgeving een droom: je zit hier vlak bij de Maas, natuurgebied de Kornsche Boezem en diverse dijken en uiterwaarden. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de N267 en N283 ben je binnen korte tijd in Waalwijk, Gorinchem of Den Bosch. Ook de snelwegen A27 en A59 zijn goed bereikbaar, wat het woonplezier hier combineert met uitstekende verbindingen naar de rest van Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
550 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
48 m²
Hinterhof Fläche
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1760
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4261

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk en Aalburg

Erkunden Sie Wijk en Aalburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk en Aalburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk en Aalburg. In 2025 waren da 6.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 411.000.

Einwohner

6.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 411.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

165

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk en Aalburg
Jahr Einwohner
2021 6.590
2022 6.660
2023 6.755
2024 6.995
2025 6.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk en Aalburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 332.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 411.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 1.250 15-25: 920 25-45: 1.680 45-65: 1.815

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.960

Middelbaar

2.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

6.025

Buiten Europa

320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 379
Appartementen 604
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 865
Twee-onder-één-kap woningen 433

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 282
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 214
2020 en later 182

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

749

Bezeichnung B

517

Bezeichnung C

493

Bezeichnung G

257

Bezeichnung F

186

Bezeichnung D

145

Bezeichnung E

72

Bezeichnung A++

28

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk en Aalburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.510
2021 1.540 3.540
2022 1.190 3.360
2023 990 3.150
2024 970 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.340

Betriebsaktivität in Wijk en Aalburg (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk en Aalburg
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 14
mrt 2026 18
nov 2024 19
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 10
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk en Aalburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk en Aalburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk en Aalburg?

Wijk en Aalburg telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk en Aalburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk en Aalburg is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk en Aalburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk en Aalburg ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk en Aalburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk en Aalburg?

In Wijk en Aalburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Wijk en Aalburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.