Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Gentiaan 20

9241EM Wijnjewoude • Fryslân

Verkauft

€ 659.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.040

2 % Übertragungssteuer (€ 13.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 674.540

Kaufpreis /m²: € 3.156

Fotoalbum

Gentiaan 20 Wijnjewoude
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Modern, comfortabel en royaal wonen – ontdek Gentiaan 20 in het landelijke gelegen Wijnjewoude" DE WONING Welkom bij Gentiaan 20 in het groene en rustige Wijnjewoude – een verrassend ruime vrijstaande woning waar comfort, luxe en sfeer samenkomen. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier is met zorg en oog voor detail gewoond. De sfeervolle en lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen en een hoog afwerkingsniveau dat meteen opvalt. De smaakvolle PVC vloer is lang gelegd en de begane grond vloer is verwarmd. De woning beschikt over een royale leefkeuken (2022) die van alle gemakken is voorzien, inclusief luxe inbouwapparatuur – perfect voor wie graag kookt en gezellig samenkomt aan de eettafel. De vier royale slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en ruim opgezet. De masterbedroom is een absolute eyecatcher, voorzien van een eigen walk-in-closet. De ruime en complete badkamer maakt het plaatje af, met een moderne inrichting, vloerverwarming en comfortabele voorzieningen. Genoeg ruimte en comfort voor het hele gezin dus! DE OMGEVING Wijnjewoude is een sfeervol en groen dorp in Zuidoost-Friesland, waar rust, ruimte en gemeenschapszin samenkomen. Gelegen tussen Drachten en Oosterwolde, geniet je hier van het beste van twee werelden: het gemak van de stad én de charme van het platteland. Het dorp beschikt over een basisschool, sportverenigingen, horeca en een actief dorpshuis. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen van het nabijgelegen natuurgebied De Duurswouderheide. Fietsen, wandelen of gewoon ontspannen in je eigen tuin – in Wijnjewoude voelt elke dag als een beetje vakantie. Een heerlijke plek om te wonen voor jong en oud! DE TUIN De tuin is een oase van rust en ruimte. Met een perceel van 490 m² biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen of gewoon ontspannen. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zonlicht, ideaal voor de liefhebber. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van gras en borders. Fraaie en degelijke overkapping (2020) en een bergschuurtje. Verder is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, en de woning beschikt over een inpandige garage. Hier vindt u de perfecte balans tussen functionaliteit en ontspanning. Kortom, deze woning is klaar voor nieuwe bewoners die comfort, ruimte en kwaliteit waarderen. Kom kijken en laat je verrassen! INDELING Begane grond: Ruime entree. Kantoor/hobby/slaapkamer. Lichte L-vormige woonkamer met open keuken. In 2016 is een aanbouw gerealiseerd (met zadeldak). Op de begane grond zien we dit o.a. terug in de grote eetkamer met tuindeuren, die in verbinding staat met de woonkamer. Recent vervangen keuken (2022) voorzien van allerlei luxe inbouwappartuur waaronder een Quooker. Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en verbindingsdeur naar de garage. Modern toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers gelegen. De ouderslaapkamer beschikt over een grote inloopkast. In de luxe badkamer vindt u een inloopdouche, toilet en ligbad en een badkamermeubel met twee wastafels. Vliering: Per vlizotrap bereikbaar, verrassend ruime zolder over de gehele lengte van de woning met stahoogte. Bij het realiseren van een vaste trap en daglicht is dit een volwaardige tweede verdieping te noemen. BIJZONDERHEDEN - Wonen aan de rand van het dorp, met één been in het buitengebied; - Royale vrijstaande woning met maar liefst 209m2 aan woonoppervlak; - Volledig instapklaar en smaakvol ingericht; - Hoog afwerkingsniveau, voorzien van allerlei luxe; - Royale badkamer met comfortabele vloerverwarming; - Vloerwarming begane grond afgewerkt met smaakvolle en onderhoudsarme PVC vloer; - Energielabel A, zonnepanelen buiten beschouwing gelaten; - 14 zonnepanelen van 415wp (2023); Virtueel is de woning al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Hypothek berekenen

€ 659.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.040

2 % Übertragungssteuer (€ 13.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 674.540

3,04%

Jährlich

%

€ 32.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 659.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
490 m²
Inhalt
846 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Aventa (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-09-2025
Verkaufsdatum
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9241

Google Karten

Betrachten Sie Wijnjewoude auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijnjewoude

Wohn- und Viertelzahlen in Wijnjewoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijnjewoude. In 2025 waren da 2.075 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 357.000.

Einwohner

2.075

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 357.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Einwohner
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

206

Bezeichnung C

165

Bezeichnung A

149

Bezeichnung B

146

Bezeichnung D

87

Bezeichnung F

51

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijnjewoude
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijnjewoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijnjewoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Wijnjewoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.