Direkt zum Inhalt
Logo von Noordwest Makelaardij

Wilnisse Zuwe 58 A R18

3648NL Wilnis • Utrecht

Unterbreitung

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 5.743

Fotoalbum

Wilnisse Zuwe 58 A R18 Wilnis
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW Wonen in het Groene Hart met ruimte, rust en comfort Op een prachtige plek in Wilnis, midden in het groene landschap, ligt deze verrassend ruime woning met een perceel van maar liefst 710 m². Hier geniet je dagelijks van een unieke combinatie: volop ruimte, privacy, moderne voorzieningen én een sfeervolle landelijke uitstraling. De woning beschikt over 74 m² gebruikersoppervlak, maar voelt dankzij de serre en de slimme indeling aanzienlijk ruimer aan. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een hoogwaardige horeca-keuken en een royale tuin met boothuis is dit een plek die zowel comfort als een vleugje luxe biedt. Bovendien kun je voor de deur op eigen terrein maar liefst drie auto’s parkeren. Indeling Aanbouw uit 2022 In 2022 is de woning uitgebreid met een volledig geïsoleerd woongedeelte. Hier vind je een ruime slaapkamer met inloopkast en schuifpui naar de tuin en een fenomenaal uitzicht over de polder. Aangrenzend ligt de (tweede) moderne badkamer met ligbad en hangtoilet. Daarnaast is er een praktische provisieruimte met de meterkast en de boiler. Bestaand gedeelte Het oorspronkelijke gedeelte van de woning biedt een sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de tuin en een schitterend uitzicht over het groene landschap. De open keuken sluit hier naadloos op aan. Verder zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel. Serre De ruime serre vormt het hart van het huis: hier is een tweede keuken geplaatst met spoelbak, koeling, vaatwasser en volop werk- en bergruimte. Aan de robuuste houten eettafel kun je uitgebreid dineren met vrienden en familie. Dankzij de houtkachel is dit een heerlijke plek om ook in de winter te verblijven. Buitenleven De tuin is een waar paradijs. Met een vlonder aan het water, twee zitgedeeltes, een ruim boothuis en zelfs een verwarmde kas kun je hier alle seizoenen genieten. Of je nu ontspant met uitzicht over het water, bezig bent met tuinieren of een bootje pakt voor een tochtje – alles is hier mogelijk. Bijzonderheden en kenmerken • Recreatie woning • Inschrijven is mogelijk • Woonoppervlak: ca. 74 m² • Perceeloppervlak: ca. 710 m² • Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein • 3 slaapkamers en 2 badkamers • Gelegen aan open vaarwater • Hoogwaardige GGM horeca-keuken met o.a. oven, 6-pits gasfornuis en vaatwasser • Tweede keuken in de serre met spoelbak, vaatwasser, koeling en veel werkruimte • Verwarming via deels vloerverwarming en 2 houtkachels • Boiler voor warm water • Uitbouw/aanbouw gerealiseerd in 2022, volledig geïsoleerd • Volledig voorzien van een B&O geluidsinstallatie • Grote tuin met vlonder, boothuis en verwarmde kas • Serre met houtkachel, ideaal voor zomer én winter • De VVE bedraagt € 400,- per jaar. • De 2 jaar oude sloep kan los worden overgenomen. • Oplevering in overleg, eventueel snel mogelijk **Het verkrijgen van een hypotheek voor recreatieve chalets is beperkt tot niet mogelijk bij de gebruikelijke geldverstrekkers, laat u daarom vooraf adviseren.** De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. ___________________ Living in the Green Heart with Space, Peace, and Comfort In a beautiful location in Wilnis, right in the middle of the green countryside, lies this surprisingly spacious home on a plot of no less than 710 m². Here, you can enjoy a unique combination every day: plenty of space, privacy, modern amenities, and a charming rural atmosphere. The house offers 74 m² of living space but feels much larger thanks to the conservatory and the smart layout. With three bedrooms, two bathrooms, a high-end professional kitchen, and a generous garden with boathouse, this is a place that combines comfort with a touch of luxury. In addition, there is space to park up to three cars on private grounds right in front of the house. Layout Extension (2022) In 2022, the property was expanded with a fully insulated living area. Here you’ll find a spacious bedroom with walking-closet and sliding doors opening onto the garden and a phenomenal view over the polder. Adjacent lies the (second) modern bathroom with bathtub and wall-mounted toilet. There is also a practical storage room with the utility meters and the boiler. Original section The original part of the house offers a cozy living room with sliding doors to the garden and stunning views over the green landscape. The open kitchen flows seamlessly into this space. Furthermore, there are two more bedrooms and a bathroom with walk-in shower, wall-mounted toilet, and vanity unit. Conservatory The spacious conservatory forms the heart of the home: here a second kitchen has been installed with sink, fridge, dishwasher, and plenty of counter and storage space. At the robust wooden dining table, you can enjoy long dinners with family and friends. Thanks to the wood-burning stove, this is also a delightful place to stay during the winter months. Outdoor living The garden is a true paradise. With a deck on the water, two seating areas, a large boathouse, and even a heated greenhouse, you can enjoy the outdoors in every season. Whether you’re relaxing with a view over the water, gardening, or taking your boat out for a trip—everything is possible here. Features and details • Recreational area • Living area: approx. 74 m² • Plot size: approx. 710 m² • Parking for 3 cars on private grounds • 3 bedrooms and 2 bathrooms • Situated on open waterways • High-quality GGM professional kitchen with oven, 6-burner gas stove, and dishwasher • Second kitchen in the conservatory with sink, dishwasher, fridge, and ample workspace • Heating via partial underfloor heating and 2 wood-burning stoves • Boiler for hot water • Extension built in 2022, fully insulated • Fully equipped with a B&O sound system • Large garden with deck, boathouse, and heated greenhouse • Conservatory with wood-burning stove, ideal for both summer and winter • VvE contribution: €400 per year • A 2-year-old sloop can be purchased separately • Delivery in consultation, possible at short notice ** Obtaining a mortgage for recreational chalets is limited to, or not possible with, regular lenders, so be sure to seek advice in advance. ** The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from it. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to start negotiations.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
710 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.