Direkt zum Inhalt
Logo von Kim Boontjes Makelaar

Berkenstraat 3

1731SW Winkel • Noord-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.248

Fotoalbum

Berkenstraat 3 Winkel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit zou wel eens uw droomhuis kunnen zijn! Bent u op zoek naar veel leefruimte in en om het huis? Dan is dit uw kans! Dit moderne, ruime en lichte woonhuis is ideaal voor een gezin en direct te betrekken. De woning ligt in een rustige straat en is helemaal van deze tijd. De uitbouw aan de achterzijde van het woonhuis creëert een zee aan leefruimte en optimaal tuincontact. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in alle vertrekken, waardoor het gevoel van ruimte overal voelbaar is. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vier zonnepanelen en biedt alle comfort van deze tijd. Deze complete woning is gelegen op een perceel van 232 m² eigen grond. De begane grond biedt een riante living van circa 63 m². Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met houtkachel, in het hart van de woning bevindt zich de open keuken en aan de achterzijde de uitgebouwde eetkamer met zithoek. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De tweede verdieping is vergroot en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Hier is één ruime slaapkamer en een praktische waskamer gerealiseerd. Aansluitend aan het woonhuis een garage welke toegankelijk is vanaf binnenuit als buiten. Naast de woning is een overkapping gerealiseerd, toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin. Achter de woning ligt een fijne tuin op het zuiden. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten of in de veranda een plekje in de schaduw vinden De tuin is besloten en biedt volop privacy. Parkeren kan op eigen terrein, naast de woning, voor de garage en onder de carport. Er is voldoende ruimte voor zowel een auto als een caravan. De ligging van dit woonhuis is centraal gelegen in een ruim opgezette woonwijk met veel groen, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Voorzieningen zoals basisscholen en sportvelden liggen op korte afstand. Wilt u dit prachtige woonhuis komen bekijken? Bel dan voor een afspraak naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61; in het echt is het namelijk nog mooier! Voor een eerste impressie kijkt u alvast op berkenstraat3.nl. Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de deur naar de garage, de trap naar de eerste verdieping en de royale living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fontein. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, waar direct de enorme ruimte en de speelse indeling opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel. De woonkamer en keuken worden van elkaar gescheiden door glazen deuren. De uitgebouwde eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de tuin. Vanuit de eetkamer zorgen de openslaande deuren en diverse raampartijen voor een prettig en direct contact met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling, bestaat uit meerdere blokken en is centraal gelegen tussen de woon- en eetkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Op de gehele begane grond ligt in de woonkamer een houten vloer. De woonkeuken is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. In combinatie met de strak afgewerkte wanden en plafonds vormt de living een prachtig geheel. De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken, via de keuken, de garage en via een achterom aan de voorzijde van de woning. De tuin is rondom afgeschermd, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant van de woning is een houten overkapping gerealiseerd. Garage De aangebouwde stenen garage van circa 17 m² is voorzien van elektra, een sectionaaldeur en een loopdeur aan de achtergevel richting de tuin. Aan de garage bevindt zich de carport, die is uitgevoerd met een lichtkoepel. 1e Verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is deels betegeld en afgewerkt met strak stucwerk. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en twee wastafelmeubels. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich één slaapkamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de wasruimte en de slaapkamer. Op de voorzolder is een praktische opstelplaats voor de witgoedapparatuur aanwezig. De tweede verdieping is vergroot en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een riante slaapkamer van circa 16 m² gerealiseerd. De slaapkamer beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden Zeer verzorgd en keurig afgewerkte half vrijstaand woonhuis met alle wooncomfort, ruimte en luxe van deze tijd 4 Ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 kamer is vergroot met een dakkapel Woonkeuken met modern keukenblok Modern ingerichte badkamer (uit 2020) Achterzijde over volledige breedte uitgebouwd Volledig geïsoleerd Vloerverwarming in de keuken en in de uitbouw Cv-combiketel merk Intergas HRE, bouwjaar 2011 4 Zonnepanelen geplaatst in 2022 Energielabel B Veranda geplaatst in 2022 Elektrisch zonnescherm Woning is in 2024/2025 buitenom geschilderd Bouwjaar woonhuis 1996 Perceeloppervlakte 232 m² Woonoppervlakte circa 137 m² Inhoud circa 543 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1731

Google Karten

Winkel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Winkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winkel. In 2025 waren da 3.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 400.000.

Einwohner

3.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 400.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winkel
Jahr Einwohner
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

512

Bezeichnung C

256

Bezeichnung B

251

Bezeichnung G

164

Bezeichnung D

109

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung F

61

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 540

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winkel
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Winkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.