Direkt zum Inhalt
Logo von SC Bakker Makelaardij oz BV

Reine Victoriaweg 9

1731PB Winkel • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: IQ Makelaars Amsterdam

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.798

Fotoalbum

Reine Victoriaweg 9 Winkel
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Winkel, in de geliefde woonwijk Trambaan, treft u deze instapklare tussenwoning met berging. Aan de voorzijde kijkt u uit over een wandelpad en een groenstrook, wat zorgt voor een heerlijk open zicht. De woning grenst aan de achterzijde aan een speelweide, waardoor u niet alleen privacy ervaart, maar ook kunt genieten van een kindvriendelijke sfeer. De keurige afwerking, nette keuken en moderne badkamer zorgen voor volop woongenot. Daarnaast vindt u hier een sfeervolle tuingerichte woonkamer en zijn er op de verdiepingen vier ruime slaapkamers. De woning is in 2013 gebouwd en volledig geïsoleerd, voorzien van een A label, kunststof kozijnen en uitgerust met maar liefst 9 zonnepanelen (voorzien van micro omvormers). Dit zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook voor lage energielasten en minimaal onderhoud. De wijk zelf biedt diverse speelgelegenheden en voldoende parkeergelegenheid. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en zelfs een golfbaan liggen op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Alkmaar, Heerhugowaard en de A7 uitstekend bereikbaar. Bouwjaar: 2013, perceeloppervlakte 118 m², gebruiksoppervlakte wonen: ca 104 m²,  externe bergruimte ca. 5 m², inhoud ca. 340 m³.   Indeling: U komt binnen in de entree/hal met meterkast (7 groepen + kookgroep + 2 x aardlekschakelaar), trapopgang naar de verdieping en toiletruimte. Op de vloer ligt laminaat, naadloos doorlopend naar de keuken en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd met een hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2024) en losse koel-/en vriescombinatie. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval en er zijn inbouwkasten onder de trap gerealiseerd waardoor er meer bergruimte is ontstaan. Via een deur aan de achterzijde is de tuin bereikbaar. In de achtertuin zijn al heipalen aanwezig ten behoeve van een mogelijke uitbreiding van de woning.   Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapvertrekken zijn ruim en keurig afgewerkt met wanden in lichte kleurstelling en laminaat op de vloer. De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en doucheruimte.   Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de voorzolder met Velux dakraam, wasmachineaansluiting, CV-opstelling (Intergas Combi HR, 2025) en mechanische ventilatie unit. De royale vierde slaapkamer met Velux dakraam ligt over de gehele lengte van de woning. Op de vloer ligt aangenaam tapijt en er is een inloopkast aanwezig.     Derde verdieping: Via een vlizotrap is een vliering bereikbaar.   Tuin: De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met twee zonneterrassen, sierbestrating, borders met beplanting, een gazon en een achterom. Er is een buitenkraan, zonwering en een berging met elektra aanwezig. Parkeren kan op de openbare plekken in de wijk.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
340 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1731

Google Karten

Winkel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Winkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winkel. In 2025 waren da 3.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 400.000.

Einwohner

3.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 400.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winkel
Jahr Einwohner
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

512

Bezeichnung C

256

Bezeichnung B

251

Bezeichnung G

164

Bezeichnung D

109

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung F

61

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 540

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winkel
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Winkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.