Direkt zum Inhalt
Logo von Bruins Verheek makelaars

Iepenlaan 43

9674BL Winschoten • Groningen

Verkauft

€ 219.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.240

2 % Übertragungssteuer (€ 4.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 225.740

Kaufpreis /m²: € 2.412

Fotoalbum

Iepenlaan 43 Winschoten
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet! Jouw kans op een ideale eerste woning mét subsidiemogelijkheden Ben je op zoek naar een fijne plek om je woonavontuur te starten? Dan is dit je kans! Deze fraaie starterswoning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van basisscholen en een mooie speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen én starters. De woning heeft een uitstekende ligging. Binnen enkele fietsminuten sta je in het gezellige stadscentrum, terwijl je thuis geniet van rust en een prettige woonomgeving. De basisschool en een prachtige speeltuin liggen letterlijk om de hoek. Via de hal/entree met praktische kastruimte kom je binnen in de woning. Hier is tevens een fijne werkplek gecreëerd – ideaal om thuis te werken of om in alle rust een hobby uit te oefenen. De semi-open woonkeuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap en losse apparatuur, waaronder een vaatwasser (ter overname). De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en er is volop ruimte voor een gezellige eettafel, dé plek waar het gezin samenkomt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. Een ideale ruimte voor het opbergen van dagelijkse spullen en het netjes wegwerken van de was. Vanuit de tussenhal bereik je het toilet met wandcloset en de kelder, perfect voor het opslaan van provisie en extra voorraad. De tuingerichte woonkamer is sfeervol ingericht en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de directe toegang tot de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin haal je binnen en buiten moeiteloos samen, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. De overloop met praktische kastruimte geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal van een prettig formaat. De kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, comfortabel én energiezuinig. De verzorgde badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche en wastafel. Via vlizotrap bereik je de vliering: een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling (bouwjaar 2017/ geïnstalleerd in 2018). De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, beide onderhoudsvriendelijk aangelegd, ideaal voor wie wil genieten zonder veel tuinwerk. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een overkapping. Hierdoor kun je op elk moment van de dag genieten van zowel zon als schaduw, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. In de voortuin bevindt zich een praktische houten schuur, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Bijzonderheden: - Kindvriendelijke woonomgeving, nabij basisschool en speeltuin - Stadscentrum op fietsafstand - Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - CV Verwarmd - Gemeente Oldambt biedt mogelijkheden voor starterssubsidie, vraag naar de mogelijkheden! Kortom: een heerlijke plek om thuis te komen, met alle voorzieningen binnen handbereik én interessante subsidiemogelijkheden. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 219.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.240

2 % Übertragungssteuer (€ 4.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 225.740

2,78%

Jährlich

%

€ 10.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 219.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
405 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 9674

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.