Direkt zum Inhalt
Logo von Woonstee Makelaar B.V.

Kloostergang 91

9675RH Winschoten • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 2.949

Fotoalbum

Kloostergang 91 Winschoten
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een ROYALE VRIJSTAANDE woning met eveneens een ROYALE TUIN, aan een rustige straat aan de rand van Winschoten. Het woord “royaal” zegt het al: dit object biedt zowel binnen als buiten veel leefruimte. Het heeft 5 slaapkamers, een bijkeuken, inpandige garage, bergzolder en een hele grote oprit met aansluitend een klus-/ hobbyschuur. Ideaal voor een groot gezin of mensen die extra ruimte voor hobby en/of beroep zoeken. Een combinatie van deze locatie en een ruime kavel is best wel uniek in Winschoten. Daarnaast is de woning degelijk gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen zoals mooie geglazuurde dakpannen en bakstenen. INDELING: Via de voordeur kom je in de hal/ entree met toilet, meterkast, trap naar boven en de toegang naar zowel de kamer als de slaap-/ werkkamer beneden. Deze slaapkamer is voldoende groot om er evt. een kleine badkamer in te maken zodat het een levensloopbestendige woning kan worden. De living is 45m² en biedt zowel ruimte voor een grote zithoek als ook voor een grote eettafel waarbij je door de erker een mooi uitzicht hebt op de tuin. Via openslaande tuindeuren stap je zo het terras op onder het overstekende dak. De roedes in de ramen geven sfeer en zitten gelukkig tussen het dubbel glas wat het ramen wassen een stuk makkelijker maakt. De living is, net als keuken en bijkeuken, voorzien van een tijdloze natuurstenen vloer. De aangrenzende dichte keuken is met 17m² een echte woonkeuken. In de muur tussen kamer en keuken is later een raam geplaatst met als doel wat meer daglicht in de keuken te krijgen. Bijkomend voordeel is dat het raam ook handig is om een oogje in het zeil te houden. Het keukenblok is op leeftijd maar nog in goede staat en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en o.a. een inductiekookplaat en een vaatwasser. Een mega-breed zonnescherm aan de achtergevel houdt de zon in de kamer en keuken buiten. De ruime bijkeuken ligt naast de keuken en heeft zowel een deur naar de tuin als ook een deur naar de garage. Ook de garage is lekker ruim en heeft naast de garagedeur ook twee loopdeuren: 1 aan de voorkant en 1 aan de tuinkant. Boven zijn 4 slaapkamers, een inloopkast op de overloop en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim maar de grootste spant met 30m² wel de kroon. De badkamer is een fijne en grote ruimte met veel daglicht en een mooi uitzicht zonder inkijk. Het vertrek is compleet met toilet, ligbad, dubbele wastafel en douche, maar is deels wel toe aan modernisering. De bergzolder is toegankelijk via 2 luiken met vlizotrappen. BUITEN: De tuin is keurig en speels aangelegd met een groot terras direct achter de woning, borders met vaste planten, gazon, mooie bomen en een kleine vijver. Er is de hele dag zon in de tuin. Wordt het je te warm, dan kun je voor schaduw kiezen onder het zonnescherm , het prieeltje of de overkapping bij de eenvoudige blokhut. De gehele tuin is omsloten en je hebt hier veel privacy. Ook de voortuin is netjes aangelegd. Wat betreft het parkeren van auto’s, hoeveel ruimte wil je? Op de inrit voor de garage kunnen er zeker 2 staan, en op het erf links van het huis kun je er nog wel 6 kwijt. En dan heb je de garage zelf ook nog. Rechts van de garage is een poortdeur, handig voor bijv. de containers. Links achterop het erf staat een ruime schuur die ooit dienst deed als paardenstal en nu een mooie klus-/hobbyruimte is. PLUSPUNTEN: - bouwjaar 2001 - kavel van 1.297m² - tuingericht wonen en een mooie situering van het huis op de kavel - vrij eenvoudig levensloopbestendig te maken - geglazuurde dakpannen - kruipruimte aanwezig - CV-verwarmd, daarnaast is er een rookkanaal aanwezig - vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - 12 zonnepanelen uit 2022 - nagenoeg alle stoffering (vloeren en ramen) blijft achter - energielabel A. KORTOM: Een degelijke, royale en goed onderhouden woning met volop leefruimte op een uitstekende locatie!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
1297 m²
Inhalt
745 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
59 m²
Hinterhof Fläche
590 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9675

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.