Direkt zum Inhalt
Logo von Woonstee Makelaar B.V.

Vissersdijk 15

9671EG Winschoten • Groningen

Verkauft Kaufmakler: Ridderbos Makelaardij

€ 192.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.700

2 % Übertragungssteuer (€ 3.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 198.200

Kaufpreis /m²: € 3.104

Fotoalbum

Vissersdijk 15 Winschoten
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek vrijstaand huisje met tuin, in het centrum van Winschoten. Deze historische en karakteristieke woning is geschikt voor een klein huishouden (één- tot tweepersoons). Het is compact maar compleet, en daarnaast erg sfeervol! Dit huisje is uniek, omdat er geen 2e zoals deze in Winschoten te vinden is en het zich nog grotendeels in authentieke/originele staat bevindt met mooie stijlelementen. INDELING Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot het woongedeelte met rechts de zitkamer. In dit vertrek vind je een handige inbouwkast, een mooie schouw (schoorsteen is niet meer in gebruik) en een bijzondere boekenplank onder de vensterbank. Achter de zitkamer bevindt zich de eetkamer met daarnaast de keuken. De eetkamer is groot genoeg voor een 4-persoons eettafel en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in en is het binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbonden. Via een klein opstapje kom je in de eenvoudige keuken die weliswaar klein is, maar groot genoeg om er een andere hoekkeuken te plaatsen of om op een andere manier extra opbergruimte te maken. Bovendien zit er een handige kelder onder die via een vloerluik toegankelijk is. De tegelvloer van de keuken is een echte blikvanger! In het gehele woongedeelte geven de hoge plafonds sfeer en een ruimtelijk gevoel. Via de eetkamer kom je in de achterhal met de trap naar boven en een voorraadkast (hier hangt ook de CV-ketel). Omdat de ruimte beperkt is en bovendien het plafond ook hier nog hoog is, is de trap wat langer en steiler. Even wennen dus… Boven vind je één grote slaapkamer, met handige knieschotten, over de gehele lengte van de woning, met aan de voor- en achterkant een raam en ook een airco-unit. Terug naar beneden, naar de aanbouw. Hier vind je de badkamer met toilet, wastafel en douche, en de bijkeuken met de achterdeur. In het hele achterdeel ligt dezelfde mooie tegelvloer als in de keuken. BUITEN De gehele tuin is ca. 35m² en de achtertuin is nagenoeg geheel bestraat met mooie klinkers, maar toch groen door de 4 dakplatanen, de begroeide schuttingen en de kleine borders voor de schutting. Je hebt veel privacy in deze tuin die het gevoel geeft van een gezellig Frans terras. Handig: er is een brede schuttingdeur naar de zijkant en ook een poortje naar de voorkant. In de eenvoudige kleine houten berging is plaats voor de fietsen. Alhoewel je in Winschoten gratis kunt parkeren en er veel parkeergelegenheid dichtbij de woning is, is het ook mogelijk om op eigen terrein een auto te parkeren. Bovendien zou je een 2e kleine parkeerplaats kunnen maken op de binnenplaats. Toch een fijn idee. OVERIGE INFO - de woning is door de gemeente (terecht) aangewezen als karakteristiek pand - dit betekent ook dat voor het buitenonderhoud (bijv. schilder- en voegwerk) jaarlijks subsidie beschikbaar is, en dat je voor restauratie of verduurzaming mogelijk een Cultuurfonds-hypotheek kunt aanvragen - bouwjaar ca. 1900 - grotendeels voorzien van dubbel glas - verwarmd d.m.v. CV (Nefit ProLine, 2021) - het zadeldak is in 2000 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een mooie kruispan - op het plat dak van de aanbouw is in 2023 nieuw dakleer aangebracht - er is nog geen mijnbouwschade geclaimd TOT SLOT Eerlijk is eerlijk: deze woning heeft qua onderhoud wel wat aandacht nodig. Maar wat is het een schatje met een mooi smoeltje! Dus ben je op zoek naar een uniek en origineel huis en hoeft het allemaal niet zo groot te zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 192.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.700

2 % Übertragungssteuer (€ 3.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 198.200

2,78%

Jährlich

%

€ 9.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 192.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
255 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9671

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.