Direkt zum Inhalt
Logo von 050Wonen

Zuiderstraat 22 A

9671GP Winschoten • Groningen

Verkauft

€ 165.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.150

2 % Übertragungssteuer (€ 3.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 170.150

Kaufpreis /m²: € 2.088

Fotoalbum

Zuiderstraat 22 A Winschoten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

### Klussen, aanpakken en genieten – Jouw kans op Zuiderstraat 22-A! Ben je handig en heb je zin om de handen uit de mouwen te steken? Ga jij uitdagingen niet uit de weg en droom je van een huis waarin jouw creativiteit helemaal tot bloei komt? Nou, pak dan nu je kans aan! Aan de Zuiderstraat 22-A staat namelijk een woning te koop die wacht op iemand zoals jij. Een woning uit 1934, dus karakter genoeg, maar wel eentje waar nog wat liefde en aandacht in mag worden gestopt. #### Midden in Winschoten Allereerst de ligging. Deze woning vind je echt vlakbij hartje Winschoten. Met letterlijk een paar stappen sta je al in het centrum, waar je alles kunt vinden van gezellige koffietentjes tot winkels en supermarkten. Dat betekent dus nooit meer zeulen met zware boodschappentassen kilometers verderop – het leven wordt een stuk makkelijker zo dicht bij alles! #### Karakteristieke eengezinswoning met potentie Dit huis is een geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1934. De typische details uit die tijd geven het huis charme, maar het mag allemaal wel wat frisser. Denk aan knusse hoeken, aparte ruimtes en overal mogelijkheden om het geheel naar je eigen hand te zetten. Wat je eraan doet? Dat bepaal je natuurlijk helemaal zelf. Pak je het groots aan en ga je voor een moderne indeling met open keuken en nieuwe badkamer, of begin je liever klein – beetje bij beetje? Alles kan! #### Compact perceel, onderhoudsvriendelijk tuintje Met een perceeloppervlakte van 108 vierkante meter hoort er ook een kleine, knusse én besloten achtertuin bij deze woning. Je zult geen dagen per week kwijt zijn aan tuinieren, maar hebt wel een fijne plek om zomers te barbecueën, in de zon te zitten of lekker je kop koffie te drinken. En met wat groene vingers maak je er in een handomdraai een sfeervol stadstuintje van. #### Energie en comfort: Lagere verwachting, hoger potentieel Laten we open kaart spelen: het energielabel is F. Dat betekent dat je hier nog wel wat stappen kunt maken op het gebied van isolatie, verwarming en duurzame oplossingen. Maar hé, zie het als jouw kans om het helemaal future proof te maken – en daar pluk je straks niet alleen de vruchten van qua energierekening, maar ook qua wooncomfort. #### Iets voor echte klussers Eerlijk is eerlijk: dit huis heeft écht aandacht nodig en vraagt om een eigenaar die niet bang is om de mouwen op te stropen. Misschien moet er een nieuwe vloer in, het plafond aangepakt worden of wil je moderniseren qua keuken en sanitair. Hoe je het ook aanpakt, als handige klusser tover je dit huis in je eigen tempo om tot een geweldige thuisbasis. ### Meer weten of gelijk een afspraak plannen? Kortom: zoek je een woning waar je aan kunt klussen, dichtbij het centrum, met een flinke dosis karakter? Grijp dan deze kans! Neem gerust contact met ons op. Gauw eens komen kijken – wie weet ben jij straks degene die Zuiderstraat 22-A weer tot leven brengt! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 165.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.150

2 % Übertragungssteuer (€ 3.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 170.150

2,78%

Jährlich

%

€ 8.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 165.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
310 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 9671

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.