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Dokter Nillesenstraat 10

6645AR Winssen • Gelderland

Verkauft

€ 510.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 522.050

Kaufpreis /m²: € 3.000

Fotoalbum

Dokter Nillesenstraat 10 Winssen
Bild 56
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Beschreibung

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met luxe afwerking en energielabel A Woonoppervlakte: 170m² | Tuin: totaal 119m² | Bouwjaar: 1972 | Energielabel: A Op zoek naar een energiezuinige, goed onderhouden gezinswoning in een rustige wijk? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Dokter Nillesenstraat 10 in Winssen biedt comfort, stijl en duurzaamheid in één. Met 170 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, 2 badkamers en tal van recent uitgevoerde verbeteringen is dit huis helemaal instapklaar. Indeling & Afwerking Begane grond Sfeervolle woonkamer (65 m²) met eikenhouten Chapel vloer en moderne Belfire gashaard Eetkamer met beige plavuizen en vloerverwarming, doorlopend in badkamer en berging Keuken is gerenoveerd in 2021, met moderne inbouwapparatuur (met garantie) Badkamer met ligbad, toilet, wastafel, wasmachine-opstelling en praktische werktafel Ruime hal met gangkast en 2e toilet Net afgewerkte berging Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers Tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en 3e toilet Kunststof kozijnen (2023) voor optimaal comfort en weinig onderhoud Tweede verdieping Vierde slaapkamer met airco Extra werk-/hobbykamer, ideaal voor thuiswerken of als logeerkamer Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin (westen, 55m²) biedt volop privacy. In deze tuin geniet je volop van zon in de ochtend, middag en avond. In 2024 is de overkapping voorzien van nieuwe verandazeilen. De houten schuttingen zijn in 2022 vernieuwd. Karakteristiek is een grote magnoliaboom die voor verkoeling zorgt in de zomer. Er is ook een luxe zonwering die voor schaduw en verkoeling zorgt. Duurzaamheid & Techniek Energielabel A Zonnepanelen (2023) Airconditioning (2022) beneden en op zolder Spouw- en vloerisolatie (2021) Nieuwe Nefit CV-ketel met boiler (2024) Mechanische ventilatie Zonwering (deels elektrisch, 2022) Onderhoud & Verbeteringen Gevels gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) Kunststof kozijnen op 1e verdieping en voorraam (2023) Kunststof rokpanelen (2021) Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand, zoals een Jumbo-supermarkt, basisschool en diverse winkels. Nabij is een prachtig wandelgebied in de Uiterwaarden. Goede verbindingen naar Nijmegen, Beuningen en Druten. Pluspunten op een rij ? 170 m² woonoppervlak ? 4 slaapkamers & 2 badkamers ? Hoogwaardige afwerking en recent vernieuwde keukenapparatuur ? Energiezuinig: zonnepanelen, isolatie, label A ? Onderhoudsarm: kunststof kozijnen, gevelrenovatie ? Parkeren op eigen terrein Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de afwerking van deze instapklare woning in Winssen!

Hypothek berekenen

€ 510.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 522.050

3,04%

Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 510.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
615 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

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Wohn- und Viertelzahlen in Winssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winssen. In 2026 waren da 2.251 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 439.000.

Einwohner

2.251

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 439.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winssen
Jahr Einwohner
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235
2026 2.251

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 575 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 525 45-65: 640

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

249

Bezeichnung A

147

Bezeichnung G

141

Bezeichnung D

131

Bezeichnung B

90

Bezeichnung F

70

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winssen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2026 ongeveer 2.251 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

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