Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Molenstraat 58

6645BV Winssen • Gelderland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 1.448

Fotoalbum

Molenstraat 58 Winssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE BUITENKANS WIL JE NIET MISSEN! Ben je op zoek naar een woning met karakter, een zee van ruimte en oneindig veel mogelijkheden? Dan gaat je hart gegarandeerd sneller kloppen bij deze vrijstaande parel in Winssen. Met een perceel van maar liefst 6.900 m² eigen grond, meerdere garages en bergingen én de optie om zelfs nog een extra kavel van 2.840 m² bij te kopen, is dit dé ideale plek voor wie groots wil wonen en groots wil leven. Vraagprijs: Optie 1 € 850.000,- k.k. (perceel van 6.700 m²) Optie 2 € 1.250.000,- k.k. (perceel van 9.740 m² inclusief 2.480 m² potentiële bouwkavel) HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Royaal perceel van 6.900 m²: perfect voor het houden van dieren of gewoon een riante tuin • Ideaal voor de hobbyist: meerdere garages, bergingen en bijgebouwen met zolderruimte • Landelijke ligging met vrij uitzicht, maar toch dichtbij voorzieningen • Woonoppervlakte van ca. 587 m² met tal van indelingsmogelijkheden • Gigantische multifunctionele ruimte van 87 m² met bar, serre en toegang tot tweede keuken EEN WONING WAAR JE FANTASIE DE RUIMTE KRIJGT Begane grond: Via de overdekte entree aan de zijkant kom je binnen in een ruime hal die meteen de toon zet: hier heb je ruimte in overvloed. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en het uitzicht over de tuin en weilanden is ronduit idyllisch. De open keuken sluit mooi aan, zodat koken en gezellig tafelen hier naadloos samengaan. Loop je verder, dan ontdek je nog meer verrassingen: een kamer die perfect kan dienen als kantoor of slaapkamer, een ruimte met douche en toilet en een kamer met trapopgang naar de overloop aan de achterzijde van de woning. En dat is nog maar het begin. Eerste verdieping: Via de trap in de centrale hal kom je op de overloop aan de voorzijde. Hier begint een lange gang die leidt naar maar liefst 7 slaapkamers. Ja, je leest het goed: zeven! Veel kamers hebben een eigen wastafel en sommige zelfs een dakkapel voor extra licht en ruimte. Twee badkamers maken het geheel compleet: één met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en nog een tweede badkamer met dakkapel en eigen douche en toilet. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Begane grond: En dan is er nog die spectaculaire multifunctionele ruimte van ca. 87 m². Hier vind je een bar, een serre met openslaande deuren en gigantisch veel lichtinval. Dit kan echt van alles worden: een feestzaal, kantoorruimte, atelier of zelfs een gastenverblijf. Ook vind je hier nog een tweede keuken, bijkeuken én toegang tot een inpandige garage en berging. Eerste verdieping: De trap in de multifunctionele ruimte brengt je naar een indrukwekkende verdieping met een slaapkamer van zo’n 70 m². Dankzij de dakramen baadt deze kamer in het licht en met het aanwezige keukenblok kun je er zelfs een zelfstandige studio van maken. Nog een deur verder ontdek je nóg een royale slaapkamer met uitzicht dat nooit verveelt: uitgestrekte weilanden zover je kijkt. DE TUIN EN BIJGEBOUWEN Het perceel van 6.900 m² biedt oneindig veel mogelijkheden. Houd je van dieren, tuinieren of gewoon lekker veel buitenruimte? Dan kan je hier je hart ophalen. Het vrijstaande bijgebouw is een walhalla voor de hobbyist: twee extra garages, meerdere bergingen én een royale zolderverdieping. En alsof dat nog niet genoeg is, kun je het naastgelegen perceel van 2.840 m² erbij kopen. Officieel een potentiële bouwkavel, maar ook perfect bruikbaar als extra tuin of speelveld. LANDELIJK WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Deze woning staat in Winssen, een gezellig dorp in de gemeente Beuningen. Winssen zelf heeft alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak: een basisschool, een breed verenigingsleven, een dorpshuis voor activiteiten en een grote streek supermarkt. De sfeer is er gemoedelijk en je voelt direct de charme van het dorpsleven. En wil je nét wat meer? Dan zit je in no time in Beuningen. Daar vind je meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan winkels. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden en ligt de prachtige Waaldijk met uiterwaarden letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht met uitzicht over de rivier. Ook de ligging ten opzichte van andere plaatsen is een groot pluspunt. In een kwartiertje zit je in Nijmegen en via de A50 en A73 ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Richting Druten rijd en verder rijd je zo de dijk op, waar je geniet van typisch Hollands rivierenlandschap en rust. DIT IS JE KANS Kortom: dit is niet zomaar een woning. Dit is een plek met potentie, karakter en eindeloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een groot gezinshuis, een woon-werkcombinatie, een plek voor je hobby’s of gewoon ultieme ruimte en vrijheid: hier kan het allemaal. Durf jij groot te denken? Dan is dit dé woning waar je dromen uitkomen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
587 m²
Fläche des Grundstücks
9740 m²
Inhalt
2501 m³
Sonstiger Innenraum
87 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
215 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6645

Google Karten

Betrachten Sie Winssen auf der Karte

Erkunden Sie Winssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Winssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winssen. In 2025 waren da 2.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 439.000.

Einwohner

2.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 439.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winssen
Jahr Einwohner
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

249

Bezeichnung A

147

Bezeichnung G

141

Bezeichnung D

131

Bezeichnung B

90

Bezeichnung F

70

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winssen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer Häuser in Winssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.