Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Winterswijk

Anemoonstraat 10

7101EC Winterswijk • Gelderland

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.081

Fotoalbum

Anemoonstraat 10 Winterswijk
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol, vrijstaand wonen aan de rand van het centrum Modern wooncomfort (2019) met rust, ruimte en privacy. Luxe leefkeuken, airco in de hele woning, 2 overkappingen en multifunctionele schuur. Wonen in Winterswijk betekent genieten van het beste van twee werelden. Een levendig en sfeervol centrum met gezellige winkels en horeca én prachtige natuurgebieden in de directe omgeving waar je eindeloos kunt sporten, wandelen en fietsen. Winterswijk biedt uitstekende voorzieningen zoals het Streekziekenhuis Koningin Beatrix, de schouwburg en Museum Villa Mondriaan. Daarnaast staat de Achterhoek bekend om haar sterke en ondernemende bedrijfsleven: nuchter, gastvrij en volop in ontwikkeling. Aan de rand van het centrum, maar met het gevoel van rust en ruimte, staat deze moderne, vrijstaande woning uit 2019 met een uitzonderlijk hoog wooncomfort. De luxe afwerking, verrassend veelzijdige indeling en fijne buitenruimte maken dit een woning waar stijl en gemak naadloos samenkomen. Een compleet en instapklaar thuis met extra’s die je zelden in één geheel vindt. Rand centrum: alles dichtbij, maar toch rustig wonen De woning ligt op een ideale locatie waar je profiteert van rust én gemak. Alle voorzieningen zijn dichtbij: basisschool, voortgezet onderwijs, verschillende supermarkten, Station Winterswijk en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. En het mooiste? Vanuit je rustige, privacyvolle tuin loop je letterlijk de hoek om en sta je zó in het centrum voor een boodschap, een terrasje of een middagje winkelen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking en de warme uitstraling op. De woning is heerlijk licht en ruimtelijk en biedt een comfortabele indeling met volop leefruimte. De keuken en eetkamer staan in open verbinding met elkaar, waardoor het geheel perfect aanvoelt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. Extra comfortabel: de woning is voorzien van airconditioning in de gehele woning, waardoor je ook op warme dagen kunt genieten van een prettig binnenklimaat. En op koude dagen is de airco als verwarming te gebruiken. De woning heeft een energielabel A (na afgifte van het label zijn extra zonnepanelen op de overkapping gerealiseerd). De keuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl met veel werkruimte. Je beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, combi-stoomoven én een inbouw koffiezetapparaat. Door de fijne connectie met de eetkamer is dit dé plek waar je samenkomt: hier ontvang je vrienden en familie voor gezellige etentjes, borrels en lange avonden aan tafel. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op een groenstrook. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer. De tweede slaapkamer is bovendien eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers, waardoor je bijvoorbeeld extra ruimte creëert voor een kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt 2 extra (zolder)kamers: ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buitenleven: tuin met twee overkappingen én eigen bron. Rondom de woning ligt een verzorgde, onderhoudsarme tuin waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging ervaar je veel privacy en rust. Extra fijn: er zijn maar liefst twee overkappingen, waardoor je op elk moment van de dag een heerlijke plek hebt om buiten te zitten - in de zon of juist beschut. Een bijzonder extra pluspunt is de aanwezigheid van een bron in de tuin (grondwater): ideaal voor het besproeien van de tuin of het onderhouden van het groen. Achter de tuin loopt een buurweg. De brede poort zorgt ervoor dat je de tuin goed kunt bereiken. Als kers op de taart beschikt deze woning over een vergrote schuur, momenteel ingericht als een geweldige ruimte voor de motorliefhebber: een privé "motorshowroom" / mancave. Maar deze ruimte is óók perfect geschikt als extra kantoorruimte aan huis, hobbyruimte, plek voor de kinderen of bijvoorbeeld voor mensen die gek zijn op hun fietsen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Levensloopbestendig wonen? Dat kan hier! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat deze met een kleine aanpassing levensloopbestendig te maken is. De eetkamer is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken (of om te bouwen) als slaapkamer op de begane grond, en de bijkeuken biedt mogelijkheden om eventueel een badkamer te realiseren. Ideaal voor nu én voor de toekomst. Kenmerken • Moderne, vrijstaande woning (bouwjaar 2019) • Instapklaar, luxe en comfortabel • Airconditioning in de gehele woning • Energielabel A • Luxe keuken met complete inbouwapparatuur en veel werkruimte • Levensloopbestendig te maken (slaapkamer & badkamer begane grond mogelijk) • 2 slaapkamers + extra zolderkamers • Tweede slaapkamer eenvoudig op te delen in 2 kamers • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Veel privacy in de tuin • 2 overkappingen • Tuin met bron (grondwater) • Vergrote schuur / multifunctionele ruimte (motoren, fietsen, kantoor of hobby) • Rustig wonen én op loopafstand van centrum, scholen en supermarkten Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
379 m²
Inhalt
562 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
201 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7101

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.