Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Emmastraat 16

7101CD Winterswijk • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Emmastraat 16 Winterswijk
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In dit compleet gerenoveerde en geïsoleerde herenhuis komen karakter, comfort en eekhoorntjes samen. Welkom op nummer 16 waar de tijd even stil lijkt te staan, maar dan wel met alle luxe van nu. Absoluut geen standaardwoning. Dit is zo’n plek waar je hart sneller van gaat kloppen. Waar de jacht uit je leven gaat. Hier proef je aan alles dat er door de jaren heen met liefde en aandacht is gewoond, verbouwd en geleefd. We nemen we je graag mee, allereerst in gedachten. BELEVEN! Jazeker met kapitale letters en een uitroepteken. Als je erdoor heen bent gelopen snap je wat we daarmee bedoelen en accentueren. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum met al haar fijne voorzieningen binnen handbereik. Maar kijk je vanuit de woonkamer naar buiten? Dan zie je geen drukte, maar ruimte. Vrij uitzicht de straat in. En achter een oase van groen en rust. De tuin is vrijer dan vrij. Zonnepanelen op het platte dak van de geïsoleerde garage zorgen voor duurzame energie, terwijl jij onder de stijlvolle overkapping geniet van je ochtendkoffie en krant. Achter in de tuin dartelen brutale roodborstjes door het groen en schiet een eekhoorn hoog de boom in. Dit is geen tuin. Dit is een stukje natuur waar je onderdeel van wordt. RUIMTE OM TE DROMEN Drie auto’s passen er op de eigen oprit. Normaal loop je natuurlijk achterom. Deze eerste keer pakken we toch de voordeur. In de sjieke hal raken we direct onder de indruk van toen. De granieten vloer, de lambrisering met tegeltjes, de lange gang en het hoge plafond. Fantastisch! In het verlengde het toilet. Ook weer zo mooi. Hier zit je langer dan normaal. Rechts de kamer en suite. Met stalen schuifdeuren, houtkachel, voorname erker en achter schuifdeuren naar de tuin. Op de geïsoleerde betonnen vloer zijn massief eiken vloerdelen aangebracht met daaronder vloerverwarming. Het uitzicht doet ons vertragen. We steken de hal over nadat we keken in de kelderkast. Aan de voorzijde was eerst een kantoortje. Deze ruimte is nu bij de keuken getrokken. Ook is er niet zo lang geleden een extra keukenblok bij geplaatst. De inbouwapparatuur maakt het leven een stuk makkelijker. Via de bijkeuken komen we in de tuin. Terug in de hal pakken we de trap naar boven. Hier lopen we op het gemak door een drietal keurige slaapkamers. We noteren een balkon aan de achter- en voorzijde. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder zijn er vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie aangebracht. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Ook hier alles weer uitermate netjes verzorgd. Hier zien we de vierde (verwarmde en met airco) slaapkamer met wastafelmeubel en een vijfde is prima mogelijk door een goede stahoogte. Tijdens de rondgang hebben we nog genoteerd dat er een alarminstallatie aanwezig is. Het instapklare, de luxe en de doordachtheid en de vooroorlogse charme. Of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of droomt van een eigen atelier- hier kan het allemaal. En het leuke? Je kunt er echt zo in. Ongekend netjes bewoond en onderhouden. En juist die combinatie van authentieke details met moderne luxe maken het tot een zeldzame parel waar we de volgende kopers absoluut blij mee gaan maken. Wie komt er in het echt een kijkje nemen bij dit verrassende exemplaar!? Om verliefd op te worden…Welkom bij Iets Andes Makelaars. Wij verkopen geen woningen. Wij vertellen verhalen. En dit exemplaar? Dat had je al door: dit is er eentje die resoneert.

Hypothek berekenen

€ 749.016

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.846

3,04%

Jährlich

%

€ 37.451

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.016 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
421 m²
Inhalt
640 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7101

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.