Direkt zum Inhalt
Logo von RGO NVM Makelaars

Freule van Dorthstraat 70

7102DD Winterswijk • Gelderland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.457

Fotoalbum

Freule van Dorthstraat 70 Winterswijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne vrijstaande woning uit 2015 in fijne, rustige woonomgeving nabij centrum van Winterswijk. Deze ruime en degelijk gebouwde woning aan de Freule van Dorthstraat 70 biedt onder andere een royale indeling met lichte leefruimtes, comfortabele vloerverwarming en een aangebouwde garage. Dankzij de doordachte opzet is de woning bovendien uitstekend geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning of generatiewonen. Op de begane grond bevinden zich zowel een slaapkamer als een badkamer, wat zorgt voor directe toegankelijkheid en volledig gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Dit biedt uitkomst voor mantelzorgsituaties of voor wie toekomstbestendig wil wonen. De bovenverdieping is ingericht met een tweede badkamer en een extra keukenblok, waardoor de verdieping eenvoudig te gebruiken is als zelfstandige woonunit. Een aparte toegang behoort daarbij tot de mogelijkheden, zonder dat ingrijpende verbouwingen nodig zijn. De woning is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of huishoudens die behoefte hebben aan extra flexibiliteit. De aangebouwde garage met oprit maakt parkeren op eigen grond mogelijk, terwijl de separate stenen berging volop ruimte biedt voor hobby’s en tuingereedschap. De fraai omsloten tuin biedt privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Ook de ligging is zeer aantrekkelijk. Gelegen aan de rand van het dorp, in een rustig en autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, de middelbare school en het treinstation. De nabijgelegen rondweg Zuid zorgt voor een snelle verbinding richting Lichtenvoorde, Aalten en Oeding (Duitsland). Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de woning. U komt binnen in een ruime en lichte hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale, Z-vormige woonkamer die dankzij de grote raampartijen bijzonder veel lichtinval geniet. Een schuifpui biedt hier direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een hoogwaardig gasfornuis van het merk 'Fratelli'. Diverse raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken en (binnen)screens. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede hal met toegang tot de voortuin en de aangebouwde garage. De garage beschikt over een praktische inbouwkast en een elektrische garagedeur en leent zich uitstekend als werkplaats of voor het stallen van (smalle) voertuigen. Vanuit de keuken bereikt u tevens de bijkeuken, voorzien van een keukenblok met onder andere een wastafel en inbouwkoelkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje, de achtertuin én de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer is sfeervol afgewerkt met inbouwspotjes en beschikt over een groot raamkozijn met uitzicht op de beschutte achtertuin. Direct aangrenzend vindt u de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot een open ruimte met keukenblok, voorzien van onder andere een wastafel en kookplaat. Vanuit de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar, waarvan één is uitgerust met een praktische kastruimte waarin tevens de cv-installatie is geplaatst. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Dankzij de stahoogte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden. Extern: Via de omsloten achtertuin is een aangebouwde stenen berging bereikbaar Kenmerken: - Bouwjaar 2015 - Perceeloppervlakte 370 m² - Woonoppervlakte ± 188 m² - Overige inpandige ruimte ± 45 m² - Energielabel A - Slaap- en badkamercombinatie op de begane grond - Royale woon-/ eetkamer met open keuken - Bovenverdieping beschikt over een eigen keukenblok en badkamer - Mogelijk als mantelzorgwoning - Eigen oprit met aangebouwde garage Voel je thuis Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
856 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7102

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.