Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Winterswijk

Grotersweg 1

7102GB Winterswijk • Gelderland

Verkauft

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 3.354

Fotoalbum

Grotersweg 1 Winterswijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit prachtige, moderne landhuis is gelegen aan de rand van Winterswijk op een perceel van ruim 1,2 hectare. Het in 2014 nieuw gebouwde landhuis heeft een fraaie ligging met een vrij uitzicht over de landerijen en het kenmerkende, fameuze coulisselandschap van Winterswijk. Het ligt aan de rand van de bebouwde kom maar ook tegen landgoed Mentink van Natuurmonumenten aan. Het Korenburgerveen is eveneens op korte afstand gelegen. Aan een diversiteit van flora & fauna is hier geen gebrek. Het landhuis is optimaal geïsoleerd, beschikt over een bodemwarmtepomp en is daarmee gasloos. Winterswijk is een dorp met stedelijke faciliteiten: bijvoorbeeld een goed aangeschreven streekziekenhuis, een schouwburg, een bioscoop, uitstekende restaurants en horecagelegenheden, een bruisend centrum met een grote variëteit aan winkels en speciaalzaken, een breed aanbod van middelbaar onderwijs en een prima treinverbinding naar Zutphen en Arnhem. En bovenal een prachtig buitengebied met vele wandel- en fietspaden te midden van fraaie landgoederen, boerderijen en diverse natuurgebieden. Via een klein stukje zandweg bereikt u dit landhuis met een uitnodigend welkom door de fraaie rhododendrons. Het zal u bij aankomst direct opvallen dat het geheel er zeer verzorgd bij ligt. Het strak vormgegeven huis met de zorgvuldig gekozen materialen geven het pand een eigentijds karakter. Bij binnenkomst ervaart u dat er goed is nagedacht over lichtinval en de hoogwaardige afwerking. De ruimtes in huis zijn goed bemeten en geven het juiste gevoel van ruimte, comfort en ingetogen luxe. Indeling: Entree met centrale hal, gastentoilet, meterkast en een fraaie trapopgang met daglicht via de vide. De woonkamer heeft een schitterend uitzicht naar de tuin en de verderop gelegen landerijen en houtwallen. Hier ziet u alle seizoenen aan u voorbijtrekken. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en is voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin, maar ook op de weg. De bijkeuken met een zee aan kastruimte is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de keuken en heeft een extra aanrecht met dubbele spoelbak. Tevens is hier de witgoedopstelling te vinden. Vanuit de hal gaat de trap naar de eerste verdieping met overloop en vide, drie riante slaapkamers, een luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en het toilet. Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken die als bergzolder kan fungeren. In de linkervleugel van het huis zijn drie kamers welke gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de gang kunt u binnendoor naar de garage welke geheel geïsoleerd is en plaats biedt aan twee auto’s. De elektrische roldeuren zorgen voor het nodige comfort bij het in- en uitrijden. In de garage is ook de technische ruimte te vinden met o.a. de warmtepomp. In de gang gaat een trap naar de eerste verdieping met nog een extra (slaap-)kamer, een bergruimte en een grote, nog vrij indeelbare ruimte welke bijvoorbeeld dienst kan doen als fitnessruimte, thuisbioscoop, hobbyruimte of als extra slaapkamer. Aan de achterzijde van het huis is het overdekte terras te vinden welke vanuit de woonkamer te bereiken is. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de prachtige tuin en omgeving. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Dit landhuis heeft in alle opzichten veel te bieden. Heeft u interesse? Dan ontvangen we u graag voor een exclusieve rondleiding in dit prachtige huis en om een wandeling te maken door de tuin, het bijbehorende stukje bos en weiland. Kenmerken: - Bouwjaar 2014 - Perceel oppervlakte 12.398 m² - Gebruiksoppervlakte wonen 386 m² - Energielabel A++ - Hoogwaardige materialen en uitstekend geïsoleerd. Voorzien van warmtepomp en tripleglas - Vloerverwarming en vloerkoeling - Ligging buitenaf, maar toch aan de rand van de bebouwde kom - Goed onderhouden

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
386 m²
Fläche des Grundstücks
12398 m²
Inhalt
1690 m³
Sonstiger Innenraum
80 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7102

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.