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Laan van Napoleon 34

7101PK Winterswijk • Gelderland

Verkauft

€ 2.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.500.850

Kaufpreis /m²: € 3.977

Fotoalbum

Laan van Napoleon 34 Winterswijk
Bild 126
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Beschreibung

Statig, Royaal en Karaktervol; Welkom aan de Laan van Napoleon 34 in Winterswijk! Deze villa met dubbele garage en zwembad, gelegen in de villawijk "Landgoed Eelink", is een klasse apart. Prachtige architectuur en met zorg ingericht en tot in het kleinste detail afgewerkt. Het royale woonoppervlak van ruim 600 m² in combinatie met de goed doordachte indeling, maakt deze villa een ideale plek voor een gezin met daarnaast voldoende ruimte om bijvoorbeeld vanuit huis te kunnen werken. De woning is ook nog eens gedeeltelijk onderkelderd met onder andere een biljartkamer, sauna en gym. Ook buiten is het genieten; door de grootte van het perceel heeft u hier optimale privacy. De fantastische tuin met vijverpartij zorgt ervoor dat u hier van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon. Locatie De villa is te vinden aan een hofje in de nieuwe villawijk "Landgoed Eelink" aan de rand van Winterswijk. Deze villawijk bestaat uit circa 30 moderne villa’s waarvan de laatsten nu in aanbouw zijn, waarna de wijk is voltooid. De stedenbouwkundige opzet is ruim en is ingepast in het typische Achterhoekse coulisselandschap tussen de bestaande houtwallen. Met een goede ontsluiting via de rondwegen ben je vlot in Enschede en Doetinchem. Door de ligging nabij de Duitse grens en een snelle ontsluiting via de A31 staat u met een uur op het vliegveld van Düsseldorf. Winterswijk is een dorp met stedelijke faciliteiten. Een goed aangeschreven streekziekenhuis, een gevarieerd winkelcentrum, een schouwburg, talloze restaurants, diverse moderne sportcomplexen, een prachtige 18 holes golfbaan en een breed aanbod van al het middelbaar onderwijs maken Winterswijk tot een aantrekkelijke woonomgeving. Bovendien heeft het een treinverbinding naar Zutphen/Apeldoorn en naar Arnhem. De villa Begane grond: Via de uitnodigende entree met dubbele deuren aan de voorzijde van de villa betreedt u de imposante hal. De eyecatcher bij binnenkomst is de majestueuze trap met prachtig smeedwerk met daarboven de kroonluchter die hier echt tot zijn recht komt. Het glas-in-lood, de overstek, de zuilen en de Louvre-luiken geven de villa een beleving van weleer. Binnengekomen vallen direct de prachtige natuurstenen vloer en de rijke detailleringen op, zoals bijvoorbeeld de ornamenten plafonds. Hier is met zorg nagedacht om comfort en beleving harmonieus hand in hand te laten gaan. De kantoor-/tv-kamer, de eetkamer en de living zijn rechtstreeks bereikbaar vanuit de hal. De living heeft naar drie zijden zicht op de tuin en heeft door de vele ramen een prettige lichtinval. De gashaard met robuuste schouw verhoogt op aangename wijze in de wintermaanden de sfeer. De luxe en compleet uitgeruste keuken annex eetkamer is op de zon georiënteerd. Middels suite-deuren kunnen de ruimtes van elkaar worden gescheiden. De eetkamer geeft plek aan een grote tafel waarmee deze ruimte het hart vormt van de villa. De dubbele deuren geven toegang tot het zonnige en riante (gedeeltelijk overdekte) terras met heaters en sfeervolle verlichting. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd met veel extra kastruimte. In het tussenportaal is nog een extra toilet. Vanuit de bijkeuken is een rechtstreekse toegang tot de dubbele garage met elektrische deuren. Als u vanuit het tussenportaal doorloopt, komt u in de zwembadruimte. Een aangename en zonovergoten ruimte met een prachtig zwembad. Het zwembad is uitgerust met een jetstream en een Romeinse trap. De verscheidene dubbele tuindeuren geven toegang tot het terras waarmee binnen en buiten harmonieus bij elkaar komen. In het souterrain kunt u een potje biljart spelen of u kunt zich flink uitleven in de gym waarna u kunt genieten van een welverdiende sauna. Tevens bevindt zich in het souterrain een indrukwekkende techniekruimte. 1e Verdieping: Via de prachtige bordestrap bereikt u de overloop met omloop op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom heeft de beschikking over een eigen badkamer, een inloopkast en een riant balkon. 2e Verdieping: De tweede verdieping heeft de beschikking over een grote open, multifunctionele ruimte en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er uiteraard nog veel bergruimte. Buiten De villa is geheel omheind en beschikt over een elektrische poort om op het perceel te komen. Aan de voorzijde is het terrein ingericht met gebakken klinkers en is er ruim voldoende parkeergelegenheid. De tuin rondom is verzorgd en geeft volop privacy. Aan de terraskant grenst de tuin aan een weiland waardoor u vrij wegkijkt. In droge tijden zorgt de grondwaterpomp voor de beregening van de tuin. Deze villa is gebouwd met eersteklasmaterialen (o.a. koperen goten en hemelwaterafvoeren), is uitstekend geïsoleerd en is voorzien van een hoogwaardige warmtepompinstallatie met vloerverwarming (en koeling) en een centraal stofzuigersysteem. De inrichting is met zorg gebeurd met oog voor het kleinste detail. Zo vind u bijvoorbeeld In het hele huis diverse interieurbouwkasten terug. Gaat uw hart ook sneller kloppen van deze prachtige en hoogwaardig afgewerkte villa? We laten u graag de klasse apart ervaren tijdens een bezichtiging. Kenmerken: Bouwjaar: 2010 Perceel: 3.030 m² Woonoppervlak: 616 m² Energielabel: A++ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stattlich, großzügig und charaktervoll: Willkommen in der Laan van Napoleon 34 in Winterswijk! Diese Villa mit Doppelgarage und Swimmingpool, gelegen im Villenviertel „Landgoed Eelink”, ist eine Klasse für sich. Wunderschöne Architektur, sorgfältig eingerichtet und bis ins kleinste Detail ausgearbeitet. Die großzügige Wohnfläche von über 600 m² in Kombination mit der gut durchdachten Aufteilung macht diese Villa zu einem idealen Ort für eine Familie und bietet darüber hinaus ausreichend Platz, um beispielsweise von zu Hause aus zu arbeiten. Das Haus verfügt außerdem über einen Teilkeller mit unter anderem einem Billardzimmer, einer Sauna und einem Fitnessraum. Auch draußen lässt es sich genießen: Durch die Größe des Grundstücks haben Sie hier optimale Privatsphäre. Der fantastische Garten mit Teich sorgt dafür, dass Sie hier vom frühen Frühling bis zum späten Herbst die Sonne genießen können. Lage Die Villa befindet sich in einem Innenhof im neuen Villenviertel „Landgoed Eelink” am Rande von Winterswijk. Dieses Villenviertel besteht aus etwa 30 modernen Villen, von denen die letzten derzeit noch im Bau sind. Danach ist das Viertel fertiggestellt. Die städtebauliche Gestaltung ist großzügig und fügt sich in die typische Achterhoek-Kulissenlandschaft zwischen den bestehenden Heckenwäldern ein. Dank der guten Anbindung über die Umgehungsstraßen sind Sie schnell in Enschede und Doetinchem. Durch die Lage nahe der deutschen Grenze und die schnelle Anbindung über die A31 sind Sie in einer Stunde am Flughafen Düsseldorf. Winterswijk ist ein Dorf mit städtischen Einrichtungen. Ein renommiertes Regionalkrankenhaus, ein vielfältiges Einkaufszentrum, ein Theater, zahlreiche Restaurants, verschiedene moderne Sportanlagen, ein wunderschöner 18-Loch-Golfplatz und ein breites Angebot an weiterführenden Schulen machen Winterswijk zu einem attraktiven Wohnort. Darüber hinaus gibt es eine Zugverbindung nach Zutphen/Apeldoorn und nach Arnheim. Die Villa Erdgeschoss: Durch den einladenden Eingang mit Doppeltüren an der Vorderseite der Villa gelangen Sie in die imposante Eingangshalle. Der Blickfang beim Betreten ist die majestätische Treppe mit wunderschönen Schmiedearbeiten, über der der Kronleuchter zur Geltung kommt. Die Buntglasfenster, der Dachüberstand, die Säulen und die Louvre-Fensterläden verleihen der Villa einen Hauch von Nostalgie. Beim Betreten fallen sofort der wunderschöne Natursteinboden und die reichhaltigen Details, wie beispielsweise die verzierten Decken, ins Auge. Hier wurde sorgfältig darauf geachtet, dass Komfort und Erlebnis harmonisch miteinander verschmelzen. Das Büro-/Fernsehzimmer, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind direkt von der Eingangshalle aus zugänglich. Das Wohnzimmer bietet auf drei Seiten Blick auf den Garten und verfügt dank der vielen Fenster über eine angenehme Lichtdurchflutung. Der Gaskamin mit robustem Kaminsims sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre. Die luxuriöse und komplett ausgestattete Küche mit Esszimmer ist sonnenorientiert. Durch Flügeltüren können die Räume voneinander getrennt werden. Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Tisch, wodurch dieser Raum das Herzstück der Villa bildet. Die Doppeltüren bieten Zugang zur sonnigen und großzügigen (teilweise überdachten) Terrasse mit Heizstrahlern und stimmungsvoller Beleuchtung. Angrenzend an die Küche befindet sich die Speisekammer mit viel zusätzlichem Stauraum. Im Zwischenportal befindet sich eine zusätzliche Toilette. Vom Hauswirtschaftsraum aus haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Toren. Wenn Sie vom Zwischenportal aus weitergehen, gelangen Sie in den Poolbereich. Ein angenehmer und sonnendurchfluteter Raum mit einem wunderschönen Pool. Der Pool ist mit einem Jetstream und einer römischen Treppe ausgestattet. Die verschiedenen doppelten Gartentüren bieten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen und Außen harmonisch miteinander verschmelzen. Im Untergeschoss können Sie eine Partie Billard spielen oder sich im Fitnessraum austoben, um anschließend eine wohlverdiente Sauna zu genießen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein beeindruckender Technikraum. 1. Etage: Über die schöne Treppe gelangen Sie zum Flur mit Rundgang im ersten Stock. Diese Etage verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen großzügigen Balkon. 2. Etage: Die zweite Etage verfügt über einen großen offenen, multifunktionalen Raum und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette. Darüber hinaus gibt es natürlich noch viel Stauraum. Außenbereich Die Villa ist vollständig umzäunt und verfügt über ein elektrisches Tor, um das Grundstück zu betreten. Der vordere Bereich ist mit gebrannten Klinkern gepflastert und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Garten rund um das Haus ist gepflegt und bietet viel Privatsphäre. Auf der Terrassenseite grenzt der Garten an eine Wiese, sodass Sie einen freien Blick haben. In trockenen Zeiten sorgt die Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Gartens. Diese Villa wurde mit erstklassigen Materialien (u. a. Kupferdachrinnen und Regenwasserabläufe) gebaut, ist hervorragend isoliert und verfügt über eine hochwertige Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung (und Kühlung) sowie ein zentrales Staubsaugersystem. Die Einrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. So finden Sie beispielsweise im ganzen Haus verschiedene Einbauschränke. Lässt diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Villa auch Ihr Herz höher schlagen? Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von der Klasse dieser Immobilie zu überzeugen. Merkmale: Baujahr: 2010 Grundstück: 3.030 m² Wohnfläche: 616 m² Energieeffizienzklasse: A++ Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.500.850

3,04%

Jährlich

%

€ 122.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
616 m²
Fläche des Grundstücks
3030 m²
Inhalt
2714 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Muurverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 5 toiletten, 4 wastafelmeubels, 4 inloopdouches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

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Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

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