Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Winterswijk

Morgenzonweg 15

7101BG Winterswijk • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.264

Fotoalbum

Morgenzonweg 15 Winterswijk
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle, twee-onder-één kap, jaren ‘30 woning met onder meer een diepe en vrije achtertuin op het zuiden is beslist de moeite van het bekijken waard. Met onder andere een gezellige woonkamer en-suite, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderkamer (4e slaapkamer) is deze woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een gezin. Wil je wonen op deze mooie locatie en zie je de potentie van deze karakteristieke woning? Dan is deze woning je unieke kans! Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Locatie De woning is gelegen aan een rustige straat in een populaire woonomgeving vlakbij het centrum van Winterswijk. Daar vind je tal van voorzieningen zoals winkels, scholen en het station. Maar je woont hier ook dicht bij het fraaie buitengebied (op loopafstand), het streekziekenhuis, theater "De Storm", het zwembad en diverse sportaccommodaties! Begane grond: Via de entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en het gastentoilet betreed je de woonkamer. De woonkamer kan met de suitedeuren worden gesplitst in een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde die tevens toegang biedt tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een typische jaren ’30 erker waardoor er extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Ook een mooi detail is het hoekraam waarmee je een mooi zicht door de straat krijgt; een heerlijke plek om een boek te lezen of een werkplek of speelplek te creëren. De keuken is eenvoudig en is toe aan vernieuwing. Mooi is het raam in de zijgevel waardoor je altijd voldoende licht in de keuken houdt. Wellicht maak je een doorbraak van de keuken naar de eetkamer aan de achterzijde waardoor je een grote open leefkeuken kunt creëren. Vanuit de keuken leidt een trap naar de lekker ruime provisiekelder. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken die ook dienst doet als achteringang; wel zo makkelijk met kinderen. In de bijkeuken is ook plaats voor de wasmachine en droger. Hier is tevens de technische ruimte met de cv-ketel. Eerste verdieping: Bij bovenkomst op de eerste verdieping vallen direct de rechthoekige glas-in-lood ramen op die voor een fraaie lichtinval zorgen. De verdieping bestaat verder uit drie slaapkamers waarvan er twee zijn uitgerust met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de badkamer kun je met een deur op het dakterras komen. Tweede verdieping: Met een vaste trap kun je naar de zolderverdieping waar je een mooi beeld krijgt van de houten kapconstructie. Hier is de nodige ruimte voor het opbergen van je spullen en er is ook nog een extra slaapkamer met een dakkapel. Buiten: Tussen de woningen ligt een gezamenlijke oprit met de buren die leidt naar een gezamenlijke carport die geschikt is voor twee kleinere auto’s. Achter de carport staat nog een houten schuur voor het stallen van fietsen en voor het opbergen van je gereedschap. De achtertuin is diep, ligt op het zuiden en biedt 100% privacy! Eventueel kun je zelfs op het achterste deel nog een moestuin maken. Kom en overtuig jezelf van deze karakteristieke woning die je nog naar eigen inzicht op smaak kunt maken! Kenmerken van de woning - Bouwjaar: 1935 - Gebruiksoppervlakte: 121 m² - Perceeloppervlakte: 285 m² - Energielabel C - 9 zonnepanelen - Gezellige kamer en suite met erker - Authentieke detailleringen zoals glas-in-lood ramen en geprofileerde kozijnen - 3 slaapkamers + 4e zolderkamer - Diepe en vrije achtertuin op het zuiden

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
478 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (HRC 25/CW4) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7101

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.