Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Winterswijk

Reggestraat 3

7103EE Winterswijk • Gelderland

Verkauft

€ 639.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.140

Kaufpreis /m²: € 2.893

Fotoalbum

Reggestraat 3 Winterswijk
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale woning in jaren ’30 stijl | 221 m² woonoppervlakte | Perceel 480 m² | Energielabel A Op zoek naar een woning met karakter, comfort én ruimte? Aan de rand van de gewilde woonwijk De Rikker, in een rustige en doodlopende straat, treft u deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kap-woning in jaren ’30 stijl. Gebouwd in 2008 en voorzien van alle gemakken van nu – met volop sfeer en een groene, vrije ligging. Met een royaal woonoppervlak van 221 m² en een perceel van 480 m², biedt deze woning verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Een thuis waar u zó in kunt! Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een ruime, lichte hal met een trapopgang, keurig modern toilet, meterkast en garderobenis. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin – een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. De ligging en raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval én een gevoel van rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning vindt u de stijlvolle woonkeuken, die dankzij een extra erker baadt in het daglicht. Hier is ruim plaats voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd met een luxe kastenwand met inbouwapparatuur én een centraal kookeiland met bar – ideaal voor gezellig koken en tafelen. Via de woonkamer heeft u toegang tot de volledig geïsoleerde berging met praktische opbergruimte, een achterom naar de tuin, en directe toegang tot de carport. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra gemak bij thuiskomst. 1e verdieping: Drie ruime slaapkamers, een moderne luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, én een royale overloop met veel daglicht. Alles strak en neutraal afgewerkt. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de grote zolderverdieping. Dankzij het dakraam en de dakkapel is dit een volwaardige verdieping, ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Wasmachine-aansluiting, cv-opstelling en extra bergruimte zijn hier slim geïntegreerd. Buitenruimte & locatie De woning is gelegen op een prachtige hoeklocatie met aan de achterzijde én zijkant openbaar groen – een heerlijke plek voor rust en privacy. In de ruime, zonnige tuin vindt u meerdere terrassen, zodat er altijd een fijne plek in de zon of schaduw is. Op de oprit is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de direct bereikbare Jachthuisweg wandelt of fietst u zó het prachtige buitengebied van Winterswijk in. Ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Kenmerken: - Luxe en hoogwaardig afgewerkt, gebouwd in 2008 - Veel ruimte zowel binnen als buiten: Woonoppervlakte: 221 m² | Perceel: 480 m² - 3 slaapkamers + multifunctionele zolder - Volop parkeergelegenheid op eigen dubbele oprit - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Gedeeltelijk screens aan de voorzijde - Energielabel A Bent u op zoek naar een stijlvolle, ruime woning op een unieke plek in Winterswijk? Reggestraat 3 biedt het allemaal. Wij laten het u graag persoonlijk zien.

Hypothek berekenen

€ 639.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.140

3,04%

Jährlich

%

€ 31.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
480 m²
Inhalt
790 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt Solo (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
10-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7103

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.