Direkt zum Inhalt
Logo von LiNDA Makelaardij

Defensie-eiland 50

3441VD Woerden • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woerden

Fotoalbum

Defensie-eiland 50 Woerden
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een luxe woning met een adembenemend uitzicht over het water en het centrum? Dit stijlvolle herenhuis op de hoek van het blok biedt precies wat je zoekt. Met onder andere een werkkamer met pantry op de begane grond, een zonnige daktuin, vier slaapkamers, een royale woonkamer met een open keuken, een luxe badkamer, een extra vrijstaand bad in de slaapkamer en twee overdekte parkeerplaatsen is dit huis van alle gemakken voorzien. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het energielabel A is deze woning zowel comfortabel als duurzaam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Het Defensie-eiland ligt midden in de Singel, rond de historische kern van Woerden. Het biedt een veelzijdige leefomgeving met woningen, horeca en culturele voorzieningen. Omringd door water en groen biedt het Defensie-eiland een rustgevende woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd geniet van alle gemakken en levendigheid van het stadsleven. Op loopafstand vind je diverse faciliteiten, zoals theater en muziekschool Het Klooster, de Albert Heijn maar ook restaurants, cafés en winkels. Het station ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Indeling Begane grond: De entree van het huis bevindt zich in de zijgevel. Via de hal kom je in de lichte werkkamer, die ideaal is voor thuiswerken en uitgerust is met een pantry. De openslaande deuren geven toegang tot de groene voortuin, waar je kunt genieten van uitzicht over het water en het centrum. Daarnaast is er een moderne toiletruimte, de meterkast en een inpandige berging met een hoge schuifkastenwand voor extra opbergruimte. De berging biedt tevens toegang tot de achtergelegen parkeergarage, waar twee privé parkeerplaatsen beschikbaar zijn. Je kunt hier eenvoudig een laadpunt voor een elektrische auto installeren. Eerste verdieping: De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft een industrieel karakter door de glazen wand die het trappenhuis scheidt. Grote ramen aan de zijkant en voorzijde van het huis zorgen voor veel lichtinval. De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot de daktuin, een heerlijke buitenruimte van ca. 50 m². Hier kun je heerlijk van de zon genieten of zit je juist lekker in de schaduw onder het terassbrede zonnescherm. De luxe open keuken ligt aan de achterzijde van het huis aan de daktuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, koel/vriescombinatie, elektrische oven, combi-oven, warmhoudlade, een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De eettafel bevindt zich in het midden van de ruimte, zodat je zowel van de keuken als de woonkamer kunt genieten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een overloop met toegang tot de woningbrede slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of als werkruimte. Er is één kamer ingericht als kastenkamer gecombineerd met de opstelplaats van de wasmachine en droger. De luxe toiletruimte op deze verdieping is bereikbaar vanaf de overloop, evenals de stijlvolle badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een dubbele waskom. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Derde verdieping: De overloop is licht door het gevelraam en op deze verdieping vind je een royale slaapkamer met een vrijstaand bad en een elektrisch bedienbaar dakraam met rolluik. Aparte ruimte met de opstelplaats voor de HR CV-ketel, de zonneboiler en de ventilatiebox is tevens geschikt als wasruimte. Daarnaast kan je hier extra spullen opbergen. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2015 - Woonoppervlak: ca. 150 m² - Perceel: 57 m² - Energielabel A - HR CV-ketel 2015 - Zonneboiler met collectoren 2015 - Onderhoudsarme kozijnen van kunststof en aluminium - Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel ter hoogte van de daktuin - Vloerverwarming in de badkamer - Industriële schuifdeuren op de woonverdieping om het trappenhuis af te sluiten - Bekabeld internet in de slaapkamers - Servicekosten parkeerplaatsen € 70,- per maand - Gelegen op een levendige locatie in het centrum en aan het water - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om dit comfortabele herenhuis te komen bekijken? Neem dan contact op voor de mogelijkheden. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
57 m²
Inhalt
506 m³
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafelmeubel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3441

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.