Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

Dr. Kuyperlaan 28

3445CL Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.601

Fotoalbum

Dr. Kuyperlaan 28 Woerden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale hoekwoning met aanbouw, garage én veranda! Ruimte, comfort en een perfecte ligging voor het hele gezin. Welkom in deze royale en lichte hoekwoning, waar comfort, ruimte en een warme sfeer samenkomen. Met zes kamers, een moderne keuken, een sfeervolle houtkachel en een zonnige tuin mét veranda is dit de ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers én levensgenieters. Gelegen in het groene Staatsliedenkwartier, op korte afstand van scholen, winkels en het centrum van Woerden. Een huis om direct verliefd op te worden! Sfeervol wonen Bij binnenkomst valt meteen de ruimte en het licht op. De entree verwelkomt u met een fraaie visgraatvloer die doorloopt over de gehele woonkamer. In de hal vindt u een kast, trapkast, meterkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. De royale woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, vormt het hart van het huis. Hier is plek voor een ruime zithoek bij de sfeervolle houtkachel én een lange eettafel om samen uitgebreid te tafelen. Dankzij de aanbouw lopen woonkamer en eetkamer naadloos in elkaar over. Voor optimaal wooncomfort en privacy zijn de ramen aan de voorzijde van de woonkamer, de slaapkamer voor én de grote achter-slaapkamer voorzien van screens. Zo geniet u van licht wanneer u wilt, en schaduw of privacy wanneer nodig. Garage – veelzijdig en praktisch Een bijzonder hoogtepunt is de ruime garage van bijna 17 m², direct vanuit de woning bereikbaar en voorzien van een elektrische garagedeur. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden: van het veilig stallen van uw fietsen tot een hobbyatelier of stijlvolle werkplek aan huis. Dankzij de royale afmetingen voelt de garage bijna als een extra verlengstuk van de woning. Keuken – stijl en functionaliteit De moderne keuken is uitgerust met een kokendwaterkraan, vaatwasser op hoogte, boiler, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en een elegant composiet werkblad. Aangrenzend bevindt zich een praktische verlenging met een dubbele kast, waarin een royale koelkast en vriezer harmonieus zijn verwerkt. Boven de kast is een handige klepkast en onderaan twee ruime lades voor extra opbergruimte. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping – slim ingedeeld en veelzijdig Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan de masterbedroom met vaste kast en en suite (momenteel als werkkamer) perfect als rustige werkplek of extra slaapkamer kan dienen. Ook is er een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Beide ruime slaapkamers voor en achter zijn voorzien van screens, voor optimale licht- en warmtecontrole, comfort én privacy. De badkamer is functioneel, voorzien van douche in bad en wastafelmeubel. Tweede verdieping – extra ruimte voor iedereen Ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger en veel bergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers: een kleine slaapkamer aan de achterzijde en een royale zolderkamer met dakkapel en wastafel. De grote zolderkamer is uitgerust met rolluiken op zowel de dakkapel als de kleine zijramen, voor optimale licht- en warmtecontrole, comfort én privacy. Buiten genieten – met veranda De fraai aangelegde voor- en achtertuin bieden veel privacy. Achter in de tuin staat een sfeervolle veranda: de perfecte plek om het hele jaar door te genieten van buiten, of het nu is voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. De eigen oprit en garage maken het plaatje compleet. Duurzaam en goed onderhouden In 2024 zijn de gevels volledig gereinigd en geïmpregneerd, een deel van het houtwerk is in 2025 geschilderd, wat bijdraagt aan de frisse uitstraling en duurzaamheid van de woning. Met maar liefst 13 zonnepanelen, dubbel glas en deels HR++ glas en energielabel C combineert deze woning woongenot met lage energiekosten. Gewilde ligging De Dr. Kuyperlaan ligt in het groene en kindvriendelijke Staatsliedenkwartier. Scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand, terwijl het centrum van Woerden en het NS-station gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn snel te bereiken. Kortom: Een verrassend ruime en warme gezinswoning met aanbouw, garage en veranda, gelegen op een toplocatie in Woerden!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
641 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3445

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.