Direkt zum Inhalt
Logo von geWOON Marcel

Henrik Ibsenweg 1

3446ZH Woerden • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Rien Treur Makelaardij

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 5.583

Fotoalbum

Henrik Ibsenweg 1 Woerden
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water met zon, ruimte en privacy in Snel & Polanen Soms heb je van die plekken waar alles samenkomt. Water voor de deur. Een zonnige tuin op het zuiden. Vier grote slaapkamers. Een garage én een royale oprit. En dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke wijk. Welkom in deze geschakelde woning in Snel & Polanen in Woerden. Hier woon je aan het water, met vrij uitzicht en volop privacy. Geen drukte, maar rust. Geen krappe oprit, maar ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit is zo’n huis waar je jarenlang vooruit kunt. Het huis is uitermate geschikt om het naar eigen idee aan te passen. Snel & Polanen: groen, ruim en alles dichtbij Snel & Polanen is een populaire wijk en dat is niet voor niets. Het is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Scholen, sportvelden, speelplekken en het winkelcentrum liggen op korte afstand. Ook het NS-station Woerden is dichtbij, net als de uitvalswegen richting de A12. Woerden zelf ligt midden in het Groene Hart. Hier combineer je het beste van twee werelden: landelijk wonen met weilanden, water en fietsroutes om de hoek, én een gezellig centrum met horeca, winkels en een eigen haven. Met de trein ben je zó in Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag of Leiden. Centraal wonen, zonder de hectiek van de grote stad. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer, bijkeuken en garage. De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten: op zonnige dagen zet je alles open en loopt het terras als vanzelf over in je leefruimte. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Praktisch ingedeeld en met uitzicht op de tuin. Vanuit de hal bereik je ook de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is ook voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Hier vind je maar liefst vier ruime slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is netjes uitgevoerd met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een berging met opstelplaats van de cv-ketel. Garage en buitenruimte De garage (ca. 6.98 x 3.40 m) is bereikbaar vanuit de hal en van buitenaf. Momenteel is deze gesplitst en in gebruik als werkruimte, maar natuurlijk ook perfect voor de auto, fietsen of opslag. De garage is voorzien van elektra. En dan de tuin… Circa 10 meter breed en 13 meter diep, gelegen op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon. De tuin is sfeervol ingericht met een groot terras, gazon, groenborders en een houten berging. Aan de waterkant vind je zelfs een steiger. Een plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon een kop koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Pluspunten op een rij Geschakelde woning met veel licht en privacy Gelegen aan het water Zonnige tuin op het zuiden met steiger Vier ruime slaapkamers Garage én royale oprit 10 zonnepanelen Rustig en zeer kindvriendelijk gelegen Kortom Een ruime, lichte en complete gezinswoning op een prachtige plek in Woerden. Water, zon, privacy en alle voorzieningen binnen handbereik. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en denkt, hier wil ik wonen. Nieuwsgierig? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Ik laat je deze fijne plek graag zelf ervaren. Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
363 m²
Inhalt
562 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
172 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.